পরিধি ও সংস্করণ
7 আগস্ট 2026-এ প্রকাশিত একাদশ সংস্করণে সম্পত্তির মালিক ও সম্পত্তি হোল্ডিং কোম্পানির GST ব্যাখ্যা করা হয়েছে। অনাবাসিক সম্পত্তি বিক্রয় ও ভাড়া করযোগ্য; যোগ্য আবাসিক সম্পত্তি করছাড় পায়, কিন্তু আসবাব, সরঞ্জাম ও সেবা করযোগ্য থাকতে পারে। সম্পন্ন সম্পত্তি বলতে Temporary Occupation Permit (TOP) পাওয়া সম্পত্তি বোঝায়। মধ্যবর্তী ক্রেতার কাছে আইনগত স্বত্ব হস্তান্তরের আগে পুনর্বিক্রয় হলে তা sub-sale। উদাহরণগুলোতে 9% GST এবং GST-সহ অঙ্কের জন্য 9/109 করভগ্নাংশ ব্যবহৃত হয়েছে।
করছাড় প্রয়োগের আগে জমি ও ভবনের শ্রেণি নির্ধারণ করুন
খালি জমি আবাসিক হিসেবে যোগ্য হয় যখন তার অঞ্চল নির্ধারণ Residential এবং আবাসিক বা কন্ডোমিনিয়াম উন্নয়নের অনুমোদন আছে। সরকার বা অনুমোদিত সরকারি কর্তৃপক্ষের দেওয়া জমি—ভেঙে ফেলার নির্দেশযুক্ত ভবনসহ জমিও—শুধু আবাসিক বা কন্ডোমিনিয়াম উন্নয়নের অনুমোদন থাকলে যোগ্য হতে পারে। বিদ্যমান ভবনে শুধু জমির অঞ্চল না দেখে অনুমোদিত ব্যবহার দেখুন। প্রমাণ হিসেবে URA-এর লিখিত, সাময়িক বা প্রাথমিক অনুমতি এবং প্রাসঙ্গিক HDB, SLA বা JTC অনুমোদন থাকতে পারে। মিশ্র আবাসিক-বাণিজ্যিক অঞ্চল হলে পুরো খালি প্লট আবাসিক হয়ে যায় না।
আবাসিক ব্যবস্থা ও বাদ পড়া প্রাঙ্গণ
URA-অনুমোদিত আবাসিক ধরনের মধ্যে কন্ডোমিনিয়াম, পৃথক, আধা-পৃথক ও সারিবদ্ধ বাড়ি, টাউনহাউস, ক্লাস্টার বা স্তরভিত্তিক স্বত্বের জমিসহ বাড়ি এবং শুধু বাসস্থানের অনুমোদিত দোকানবাড়ির ওপরের তলা রয়েছে। নির্ধারিত শ্রেণির বাইরের অন্য আবাসনও প্রধানত স্থায়িত্বসহ থাকার জন্য অনুমোদিত হলে যোগ্য হতে পারে; সাধারণত অন্তত ছয় মাস থাকা বোঝায়। নির্ধারিত আবাসিক প্রাঙ্গণে বৃদ্ধনিবাস, সেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট, ছাত্রাবাস, অনুমোদিত কর্মী আবাসন ও নির্দিষ্ট কল্যাণনিবাস থাকে। হোটেল, অতিথিশালা বা বোর্ডিং হাউস, শ্যালেট, নার্সিং বা আরোগ্যনিবাস, হাসপাতাল, হসপিস, বিনোদনমূলক আবাসন ও পুনর্বাসন প্রতিষ্ঠান বাদ পড়ে। SOHO নামে বিপণন করা হলেও অনুমোদিত অফিস ব্যবহার বদলে যায় না।
নিবন্ধন ও S$1 মিলিয়নের পরীক্ষা
1 জানুয়ারি 2019 থেকে বাধ্যতামূলক নিবন্ধনে পঞ্জিকাবর্ষের করযোগ্য বিক্রয় S$1 মিলিয়ন ছাড়ায় কি না দেখা হয়; আগের অতীতভিত্তিক পরীক্ষায় একটি ত্রৈমাসিক ও আগের তিন ত্রৈমাসিক নেওয়া হতো। পরের 12 মাসে করযোগ্য সরবরাহ S$1 মিলিয়ন ছাড়াবে বলে প্রত্যাশা থাকলেও নিবন্ধন লাগে। করছাড়প্রাপ্ত আবাসিক বিক্রয়ের অর্থ নিজে নিবন্ধনের কারণ হয় না। ACRA-তে নিবন্ধিত না হলেও কেউ সম্পত্তি ব্যবসায়ী হতে পারেন: উদ্যোগের গুরুত্ব, নিয়মিততা, ধারাবাহিকতা, বাণিজ্যিক নথি ও চর্চা, প্রতিদান এবং কাজের বাণিজ্যিক চরিত্র পরীক্ষা করুন। তথ্য অনিশ্চিত হলে Comptroller-এর সিদ্ধান্ত চান।
ব্যবসার সম্পদ বিক্রয় বনাম মূলধনি সম্পদ নিষ্পত্তি
অনাবাসিক বিক্রয়ের নিশ্চিত চুক্তি থেকে বোঝা যেতে পারে যে পরের 12 মাসের করযোগ্য সরবরাহ সীমা ছাড়াবে; চুক্তির তারিখ ধরে সেই নিশ্চিত হওয়ার 30 দিনের মধ্যে আবেদন করুন। তবে নিবন্ধনের দায় নির্ধারণে মূলধনি সম্পদ নিষ্পত্তি বাদ পড়ে। প্রতিটি বড় বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয়েই নিবন্ধন লাগবে ধরে না নিয়ে ব্যবসায়ীর বাণিজ্যিক মজুত ও মূলধনি বিনিয়োগ আলাদা করুন। নির্দেশিকার আদায় ও পুনরুদ্ধারের বিধান এরপর GST-নিবন্ধিত মালিকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
আমদানিকৃত সেবা ও কম মূল্যের পণ্যে রিভার্স চার্জ
যেসব ব্যবসা পূর্ণ উপকরণ কর পুনরুদ্ধারের অধিকারী নয়, প্রাসঙ্গিক GST গোষ্ঠীসহ, তাদের আমদানিকৃত সেবায় 2020 থেকে রিভার্স চার্জ শুরু হয়। 2023 থেকে প্রযোজ্য আমদানিকৃত কম মূল্যের পণ্যেও তা বিস্তৃত; বিক্রেতা স্থানীয় বা বিদেশি, প্ল্যাটফর্ম বা পুনঃপ্রেরণকারী হতে পারেন এবং তাঁর GST নিবন্ধন ক্রেতার রিভার্স চার্জের দায় সরায় না। করযোগ্য সরবরাহের সঙ্গে সরাসরি সম্পর্ক থাকলে কোনো ক্রয় প্রযোজ্য রিভার্স চার্জের পরিধির বাইরে যেতে পারে। অনিবন্ধিত ব্যবসায় প্রাসঙ্গিক আমদানিকৃত সেবা ও কম মূল্যের পণ্য 12 মাসে S$1 মিলিয়ন ছাড়ালে এবং নিবন্ধিত হলে পূর্ণ উপকরণ কর পুনরুদ্ধারের অধিকার না থাকলে নিবন্ধন বিবেচনা করতে হবে। রিভার্স চার্জে প্রদেয় বিক্রয় কর হিসাব করুন এবং সাধারণ পুনরুদ্ধারের বিধান অনুযায়ীই উপকরণ কর দাবি করুন।
বিক্রয়মূল্য ও করের সময়
অনাবাসিক বিক্রয়ে সাধারণত মূল্যের ওপর GST হয়; স্বতন্ত্র পক্ষের স্বাভাবিক শর্তে নয় এবং কোনো পক্ষ লাভবান হয় এমন ব্যবস্থায় উন্মুক্ত বাজারমূল্য লাগে, যা স্বাধীন মূল্যনির্ধারক নির্ধারণ করতে পারেন। GST আলাদা করে না নিলে সম্মত মূল্য GST-সহ। ক্রয়ের বিকল্প অধিকার ফি ও জমার অর্থে টাকা পাওয়া বা চালান দেওয়া—আগের ঘটনায় কর হিসাব করুন। সম্পন্ন সম্পত্তির বাকি মূল্যে টাকা পাওয়া, চালান দেওয়া, আইনগত স্বত্ব হস্তান্তর অথবা ক্রেতার দখল ও ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি উপলব্ধ করা—এই চারটির সর্বপ্রথম ঘটনায় কর হয়। পরিশোধের বিল হিসেবে ব্যবহৃত ডেবিট নোট চালান হতে পারে; বিক্রয়াদেশ, প্রোফর্মা চালান, হিসাব বিবরণী ও দাবিপত্র সাধারণত নয়।
ধাপভিত্তিক পরিশোধ ও নিরপেক্ষ ধারকের কাছে রাখা অর্থ
নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে দখলের জন্য উপলব্ধ করা বা স্বত্ব হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত প্রতিটি ধাপভিত্তিক পরিশোধে টাকা পাওয়া বা চালান দেওয়া—আগের ঘটনায় কর হয়। ওই পর্যায়ে বাকি মূল্য অপরিশোধিত থাকলেও সর্বপ্রথম ঘটনার বিধানে তা করের আওতায় আসে। আইনজীবীর কাছে নিরপেক্ষ ধারক হিসেবে রাখা অর্থ বিক্রেতার হাতে ছাড়া হলেই পাওয়া হয়েছে ধরা হয়। তাই টাকা ও চালানের নথির পাশাপাশি TOP ও আইনগত সমাপ্তির ঘটনাও অনুসরণ করতে হবে।
বাতিল বিক্রয় ও ক্রয়ের বিকল্প অধিকার হস্তান্তর
অনাবাসিক বিক্রয় বাতিল হলে রেখে দেওয়া বিকল্প অধিকার বা বুকিং ফি করযোগ্য থাকে, কারণ তা ন্যায়সঙ্গত স্বার্থ প্রদানের মূল্য। চুক্তি ক্ষতিপূরণমূলক ক্ষয়ক্ষতি হিসেবে নির্ধারণ করলে ওই ফি-এর অতিরিক্ত রেখে দেওয়া অর্থ GST-এর বাইরে থাকতে পারে। ব্যবহার না-করা অনাবাসিক ক্রয়-অধিকার অন্যকে দেওয়া পৃথক অধিকার সরবরাহ: শুধু মুনাফা নয়, মূল বিকল্প অধিকার ফি ও মুনাফাসহ হস্তান্তরগ্রহীতার কাছ থেকে পাওয়া পুরো অঙ্কে কর দিন।
মনোনয়ন ধারা: 7 আগস্ট 2026 থেকে বিধান
7 আগস্ট 2026 বা পরের তারিখের, নামযুক্ত ক্রেতা “and/or nominee” বরাবর দেওয়া ক্রয়ের বিকল্প অধিকারে, প্রদানের সময় বিক্রেতা কাকে অধিকার দিয়েছিলেন নির্ধারণ করুন। নিজের নাম বা নিজস্ব ক্ষমতায় চুক্তি করলে সাধারণত মূলপক্ষ বোঝায়। নির্দিষ্ট মনোনীত ব্যক্তির অধিকার ব্যবহার করার স্পষ্ট উদ্দেশ্য এবং লিখিত নিয়োগ বা নির্দেশনা প্রতিনিধি হিসেবে কাজ বোঝাতে পারে। সম্পর্ক, অর্থপ্রদানের ব্যবস্থা ও ক্রেতার ব্যবসা বিবেচনা করুন। ক্রেতা ও মনোনীত ব্যক্তি নির্ধারিত অংশ কিনলে প্রত্যেকে নিজ অংশের বিকল্প অধিকার পেতে পারেন। প্রতিদানে পরোক্ষ বা অর্থবহির্ভূত আদায়ও থাকে—যেমন মনোনীত ব্যক্তিকে তৃতীয় পক্ষের কাছে ক্রেতার দেনা শোধ করতে বলা।
ক্রয়ের বিকল্প অধিকার ও পরবর্তী সরবরাহে কে চালান দেন
অধিকার দেওয়ার সময় মনোনীত কোম্পানি গঠিত না হলে সে মূল অধিকার পেতে পারে না: বিক্রেতা নামযুক্ত ক্রেতাকে চালান দেন। মনোনীত ব্যক্তি বিদ্যমান হলেও ক্রেতা মূলপক্ষ হিসেবে কাজ করলে একই নিয়ম। পরে ক্রেতা মনোনীত ব্যক্তির কাছ থেকে ফি বা অন্য প্রতিদান আদায় করলে GST-নিবন্ধিত ক্রেতা অতিরিক্ত মুনাফাসহ পরবর্তী অধিকার সরবরাহে চালান দেন ও কর হিসাব করেন। আদায় বা অন্য প্রতিদান না থাকলে পরবর্তী সরবরাহও নেই। বিদ্যমান মনোনীত ব্যক্তির প্রতিনিধি হিসেবে ক্রেতা কাজ করলে বিক্রেতা মনোনীত ব্যক্তিকে সরবরাহ করেন এবং সাধারণত তাকেই চালান দেন; সমপরিমাণ ফি ফেরত নেওয়া প্রতিনিধির পক্ষে দেওয়া অর্থের আদায়, কিন্তু তার ওপর বাড়তি নেওয়া পৃথক করযোগ্য সেবার প্রতিদান। মনোনীত ব্যক্তিকেও বিকল্প অধিকার সরবরাহ করা না হলে বিক্রেতা বিকল্প অধিকার ফিসহ সম্পত্তির পুরো মূল্যের চালান তার নামে দেবেন না।
বিকল্প অধিকার ফি-এর উপকরণ কর ও পরিচয় অপ্রকাশিত মূলপক্ষ
বিক্রেতা ক্রেতাকে সরবরাহ করলে সাধারণ শর্তসাপেক্ষে সেই ক্রেতা বিক্রেতার চালান দিয়ে দাবি করতে পারেন; মনোনীত ব্যক্তি পরবর্তী অধিকার ক্রেতার চালানে দাবি করেন। বিক্রেতা মনোনীত ব্যক্তিকে সরবরাহ করলে তিনি বিক্রেতার চালান এবং বাড়তি সেবামূল্যের পৃথক চালান ব্যবহার করেন। বিক্রেতার কাছে পরিচয় অপ্রকাশিত মনোনীত ব্যক্তি নামযুক্ত ক্রেতা বরাবর বিক্রেতার চালান দিয়ে দাবি করতে পারেন কেবল ক্রেতার লিখিত ঘোষণা নিয়ে যে তিনি একই উপকরণ কর দাবি করবেন না এবং সেটি নিজের নথিতে রেখে। নামযুক্ত ক্রেতা GST-নিবন্ধিত না হলে ঘোষণা লাগে না। ওই অপ্রকাশিত মূলপক্ষের হয়ে কাজ করা নামযুক্ত ক্রেতা নিজে দাবি করতে পারেন না। প্রাসঙ্গিক সরবরাহের তারিখ অনুযায়ী নিবন্ধন-পূর্ব বা কোম্পানি গঠন-পূর্ব শর্তও প্রযোজ্য হতে পারে।
সম্পন্ন সম্পত্তির পুনর্বিক্রয়: পুরো পুনর্বিক্রয়মূল্যে কর
সম্পন্ন অনাবাসিক সম্পত্তির পুনর্বিক্রয়ে সম্মত পুরো পুনর্বিক্রয়মূল্যে কর হয়, অর্থের বেশিরভাগ সরাসরি উন্নয়নকারীর কাছে গেলেও। উদাহরণে মধ্যবর্তী ক্রেতা S$1 মিলিয়নে কেনেন, S$200,000 দেন এবং S$1.3 মিলিয়নে পুনর্বিক্রয় করেন। চূড়ান্ত ক্রেতা মধ্যবর্তী ক্রেতাকে S$500,000 ও উন্নয়নকারীকে S$800,000 দেন। উন্নয়নকারী S$1 মিলিয়নে এবং মধ্যবর্তী ক্রেতা S$1.3 মিলিয়নে কর হিসাব করেন। উন্নয়নকারীর আগে হিসাব করা পরিশোধ চূড়ান্ত ক্রেতা দিয়েছেন বলেই দ্বিতীয়বার GST হয় না।
অসম্পন্ন সম্পত্তির পুনর্বিক্রয়: এখনও দাবি না-করা কিস্তি বাদ দিন
TOP-এর আগে মধ্যবর্তী ক্রেতার করযোগ্য অঙ্ক হলো পুনর্বিক্রয়মূল্য থেকে পুনর্বিক্রয়ের পরে উন্নয়নকারীকে দিতে হবে এমন এখনও দাবি না-করা ধাপভিত্তিক পরিশোধ বাদ দিয়ে। উদাহরণে S$1 মিলিয়নের মূল ক্রয়ে S$400,000 দেওয়া এবং S$600,000 বাকি; S$1.3 মিলিয়নে পুনর্বিক্রয়ে মধ্যবর্তী সরবরাহ S$700,000। উন্নয়নকারী মূল ক্রেতাকে সরবরাহ করা S$400,000 এবং পরে চূড়ান্ত ক্রেতাকে সরবরাহ করা S$600,000-এ কর হিসাব করেন। মধ্যবর্তী ক্রেতা পুনর্বিক্রয়ের চালান দেওয়ার সময় TOP হয়ে গেলে পরিবর্তে সম্পন্ন সম্পত্তির বিধান প্রয়োগ করুন।
মিশ্র ব্যবহার, খালি জমি ও আসবাবসহ আবাসিক সম্পত্তি বিক্রয়
মিশ্র ব্যবহারের ভবনের মূল্য স্বাধীন পেশাদার মূল্যায়ন দিয়ে ভাগ করুন। দুই পক্ষ সম্মত হয়ে ক্রেতার মূল্যায়ন ব্যবহার করতে পারেন; সহায়ক প্রতিবেদন রাখুন। চূড়ান্ত মূল্য মূল্যায়ন থেকে আলাদা হলে করযোগ্য মূল্য = চূড়ান্ত মূল্য × অনাবাসিক অংশের মূল্যায়ন ÷ মোট মূল্যায়ন। Residential and Commercial অঞ্চলসহ শুধু আবাসিক নয় এমন খালি প্লটে সাধারণত পুরো মূল্যে GST হয়। আসবাবসহ আবাসিক বিক্রয়ে দেয়ালের সঙ্গে স্থায়ী আলমারি, স্যানিটারি ফিটিং ও দেয়ালে বসানো শীতাতপযন্ত্রের মতো স্থায়ী সংযুক্তি সম্পত্তির সঙ্গে করছাড় পেতে পারে; সরানো যায় এমন আসবাব, ফিটিং, যন্ত্রপাতি ও সামগ্রীতে উন্মুক্ত বাজারমূল্য বা খরচের ওপর কর হয়।
অর্থের বদলে সম্পদ বণ্টন ও বিক্রয়ের দিনের সম্পত্তি কর
অর্থের পরিবর্তে অনাবাসিক সম্পত্তি বণ্টন করে হস্তান্তর করলে প্রতিদান না থাকলেও পণ্য সরবরাহ হয়েছে গণ্য হতে পারে। আগে উপকরণ কর দাবি করা হলে উন্মুক্ত বাজারমূল্যে বিক্রয় কর হিসাব করুন। অন্যদিকে বার্ষিক সম্পত্তি করে ক্রেতার আনুপাতিক অংশ বিক্রেতা ফেরত নিলে তা ক্রেতার পক্ষে দেওয়া অর্থের আদায়; তাতে GST হয় না। ক্রেতা-বিক্রেতার এই সমন্বয় বাড়িওয়ালার নিজের সম্পত্তি করের দায় ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ফেরত নেওয়া থেকে আলাদা।
কখন ভাড়া দেওয়া ব্যবসা হিসেবে গণ্য হয়
সম্পত্তি ব্যবসার সম্পদ হলে বা মালিক ভাড়া দেওয়ার ব্যবসা করলে অনাবাসিক ভাড়া করযোগ্য। বাণিজ্যিক ব্যবসার পরীক্ষা এবং অব্যাহত নিয়ন্ত্রণ ও ব্যবস্থাপনা দেখুন। এ ছাড়া একক মালিক বা অংশীদারি ব্যবসা অন্তত তিনটি ভাড়াচুক্তি করলে ভাড়া দেওয়ার ব্যবসা করেন বলে ধরা হয়: তিনটি সম্পত্তি, একটি সম্পত্তি ভাগ করে তিন চুক্তি, অথবা দুটি সম্পত্তির একটি ভাগ করে অন্তত দুটি চুক্তি—সব উদাহরণেই শর্ত পূরণ হয়। এই পরীক্ষায় আবাসিক ভাড়াচুক্তিও গণনা হয়; যদিও আসবাববিহীন আবাসিক ভাড়া করছাড় পায় এবং আসবাবের ভাড়া করযোগ্য হতে পারে।
ভাড়ার মূল্য, বিনামূল্যে ব্যবহার ও অগ্রিম চালান
বাণিজ্যিক ভাড়ায় GST আদায় করুন; স্বতন্ত্র পক্ষের স্বাভাবিক শর্তে ভাড়া না হলে উন্মুক্ত বাজারভাড়া ব্যবহার করুন। বিনামূল্যে ব্যবহারও গণ্য সেবা সরবরাহ হতে পারে: দখলকৃত মোট মেঝের আয়তনের অনুপাতে অংশ নির্ধারণ করুন; উপভাড়াদাতার ক্ষেত্রে তাঁর দেওয়া ভাড়া এবং মালিকের ক্ষেত্রে বার্ষিক মূল্যের এক-দ্বাদশাংশ ব্যবহার করুন। সাধারণ ভাড়ায় মাসিক, ত্রৈমাসিক বা অন্য যেকোনো বিলের ক্ষেত্রেই টাকা পাওয়া বা চালান দেওয়া—আগের ঘটনায় কর হয়। তিন বছরের বেশি নয় এমন সময়ের মাসিক ভাড়ার একক অগ্রিম চালানে প্রতিটি নির্ধারিত তারিখ ও GST থাকতে হবে; এরপর প্রতিটি কিস্তিতে তার নির্ধারিত তারিখ বা প্রকৃত প্রাপ্তি—আগেরটিতে কর হয়।
সাজানোর জন্য ভাড়ামুক্ত সময়, বিনিময় ও সাধারণ স্থান
চুক্তির অংশ হিসেবে কোনো পাল্টা সুবিধা ছাড়া দেওয়া ভাড়ামুক্ত সময়ে—যেমন ভাড়াটিয়াকে সাজানোর সুযোগ দিতে—গণ্য সরবরাহ ধরতে হয় না। বিনিময়ে ভাড়াটিয়া মালিকের সম্পত্তি মেরামত করলে পৃথক মেরামত ও ভাড়া সরবরাহ হয়: বাড়িওয়ালা সমতুল্য ভাড়ায় কর দেন এবং নিবন্ধিত ভাড়াটিয়া মেরামতের মূল্যে কর দেন। প্রচারের জন্য সাধারণ স্থানের নামমাত্র S$1 ভাড়া কেবল তখন ব্যবহার করা যায়, যখন ভাড়াটিয়া সম্পর্কিত পক্ষ নন, স্থান সাধারণত বাণিজ্যিকভাবে ভাড়া দেওয়া হয় না এবং অন্য কোনো সুবিধা পাওয়া হয় না। অন্যথায় উন্মুক্ত বাজারভাড়া ব্যবহার করুন।
আগাম সমাপ্তি ও মেয়াদের পরও দখলে থাকা
চুক্তি ভঙ্গ করে আগাম শেষ করার জন্য ভাড়াচুক্তিতে নির্দিষ্ট ক্ষতিপূরণ নির্ধারিত ক্ষয়ক্ষতির অর্থ হিসেবে GST-এর বাইরে। আগাম সমাপ্তির বিধান না থাকলে ভাড়া বহাল রাখার অধিকার বাড়িওয়ালা ছেড়ে দেওয়ার মূল্য করযোগ্য। ওই পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালা উল্টো ভাড়াটিয়াকে অধিকার ছাড়ার জন্য অর্থ দিলে নিবন্ধিত ভাড়াটিয়া করযোগ্য সরবরাহ করেন। মেয়াদ শেষ বা আগাম সমাপ্তির পরও দখলে থাকার জন্য দ্বিগুণ ভাড়া অনাবাসিক সম্পত্তির ব্যবহার চলমান রাখার মূল্যই থাকে এবং করযোগ্য।
জামানত ও মেরামতের জন্য কাটা অর্থ
ফেরতযোগ্য ভাড়ার জামানত গ্রহণের সময় কর হয় না। ভাড়া বা পণ্য-সেবার মূল্য মেটাতে ব্যবহার করলে ব্যবহৃত অঙ্ক GST-সহ প্রতিদান হয় এবং ব্যবহারের সময় কর হয়। চুক্তির আগাম সমাপ্তির বিধানে ক্ষতিপূরণ হিসেবে জামানত বাজেয়াপ্ত করা GST-এর বাইরে; ভাড়াচুক্তি বহাল রাখার অধিকার ছাড়ার নিষ্পত্তিমূল্য করযোগ্য। উদাহরণে মাসিক ভাড়া S$2,000, ফেরতযোগ্য জামানত S$4,000 এবং জামানত থেকে আদায় করা GST-সহ মেরামতের খরচ S$500: বিক্রয় GST = S$500 × 9/109 = S$41.28।
ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে সম্পত্তি কর ও সেবা-চার্জ আদায়
সম্পত্তি কর মালিকের দায়; ভাড়াচুক্তিতে তা ফেরত নেওয়া খরচের প্রতিপূরণ এবং ভাড়ার অংশ। অনাবাসিক ভাড়ায় তা করযোগ্য এবং আবাসিক ভাড়ায় করছাড়প্রাপ্ত। ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ফেরত নেওয়া মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ বা সেবা-চার্জ সম্পত্তি আবাসিক বা অনাবাসিক—উভয় ক্ষেত্রেই করযোগ্য। মিশ্র ব্যবহারের ভাড়ায় অনাবাসিক অংশে কর দিন; চুক্তিতে ভাগ না থাকলে উন্মুক্ত বাজারভাড়া দিয়ে অংশ নির্ধারণ করুন।
আসবাবসহ আবাসিক ভাড়া: বার্ষিক মূল্য দিয়ে ভাগ নির্ধারণ
আসবাববিহীন ইউনিটের মাসিক করছাড়প্রাপ্ত মূল্য হলো Valuation List বা Notice-এর বার্ষিক মূল্য (AV) ÷ 12। মোট মাসিক ভাড়া থেকে ওই অঙ্কের অতিরিক্ত অংশ আসবাব ও সরঞ্জামের করযোগ্য ভাড়া। মোট ভাড়া কম হলে আসবাবে GST নেবেন না এবং চুক্তিতে আলাদা আসবাবের ভাড়া লেখা থাকলেও পুরো ভাড়া করছাড়প্রাপ্ত হিসেবে দেখাবেন। S$2,000 ভাড়া ও S$36,000 AV-তে মাসিক মানদণ্ড S$3,000 ভাড়ার বেশি; তাই চুক্তিতে S$500 আসবাবের অংশ থাকলেও পুরো S$2,000 করছাড়প্রাপ্ত।
আংশিক মাস, বার্ষিক মূল্য না থাকা ও সংশোধন
আংশিক মাসেও একই AV পদ্ধতি অনুপাতে নিন: মাসিক S$4,500 ভাড়া ও S$36,000 AV-তে অর্ধমাসের S$2,250 ভাড়ায় S$1,500 করছাড়প্রাপ্ত ভাড়া এবং S$750 করযোগ্য আসবাব থাকে; GST-সহ হলে S$750-এ 9/109 ব্যবহার করুন। নতুন সম্পত্তির AV না পাওয়া পর্যন্ত চুক্তির আসবাবের ভাড়া সাময়িকভাবে ব্যবহার করুন। পূর্বতারিখ থেকে কার্যকর AV সংশোধনে মালিক না চাইলে অতীতের সমন্বয় করতে হয় না এবং নোটিশের আগে দেওয়া চালানও সমন্বয় করতে হয় না। আপত্তি চললে নোটিশের AV ব্যবহার করুন; Chief Assessor সংশোধন করার পর অতীতের সমন্বয় করা যেতে পারে। নোটিশের 14 দিনের মধ্যে নতুন চালান দিলে আগের AV ব্যবহার করে পরের বিল থেকে বদলানো যায়; 14 দিনের পরে সংশোধিত AV ব্যবহার করতে হবে।
সেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট ও কর্মীদের আবাসন
সেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টের আসবাববিহীন ইউনিটের ভাড়া করছাড়প্রাপ্ত; কিন্তু আসবাব, পানি-বিদ্যুৎসহ সুবিধা, গৃহপরিচর্যা, নিরাপত্তা ও সাধারণ সুবিধার রক্ষণাবেক্ষণ করযোগ্য। S$700 সেবাসহ S$5,200 মোট ভাড়া ও S$36,000 AV-তে করছাড়প্রাপ্ত ভাড়া S$3,000 এবং করযোগ্য প্রতিদান S$2,200—S$1,500 আসবাব ও S$700 সেবা। পুরো ভবনের একটি AV হলে মাসিক করছাড়প্রাপ্ত মূল্য করিডর ও লবি বাদ দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টের নিট ভাড়াযোগ্য আয়তন অনুযায়ী ভাগ করুন। কর্মীদের আবাসনে বিছানার স্থান করছাড়প্রাপ্ত, কিন্তু আসবাব ও পরিষ্কার, কাপড় ধোয়া, নিরাপত্তা বা রক্ষণাবেক্ষণ করযোগ্য। একত্র অঙ্ক ভাগ করতে হবে; করযোগ্য অংশের মূল্য যেমন প্রকৃত ব্যয় ও যুক্তিসংগত বাড়তি মুনাফা দিয়ে নির্ধারণ করা যায়।
কর্মীর আবাসন ও ভর্তুকিযুক্ত ভাড়া
কর্মীর ব্যবসাবহির্ভূত বিনামূল্যের ব্যবহারের জন্য নেওয়া আসবাবসহ আবাসনে আসবাবের উপকরণ কর দাবি করা যায় না এবং সংশ্লিষ্ট গণ্য সরবরাহও নেই। প্রথমে ব্যবসার উদ্দেশ্যে নেওয়া আসবাবে উপকরণ কর দাবি করে পরে কর্মীকে বিনামূল্যের আবাসন দিলে গণ্য বিক্রয় GST হিসাব করুন। নিয়োগকর্তা মূলপক্ষ হিসেবে চুক্তি করে ভর্তুকিযুক্ত ভাড়া নিলে করযোগ্য মূল্য = কর্মীর পরিশোধ × (মোট বাজারভাড়া − AV/12) ÷ মোট বাজারভাড়া। উদাহরণে S$6,000 বাজারভাড়া, S$24,000 AV ও কর্মীর S$1,000 পরিশোধে করযোগ্য মূল্য S$666.67 এবং GST-বহির্ভূত হলে GST S$60; কর্মীর পরিশোধ GST-সহ হলে পরিবর্তে S$666.67-এ 9/109 প্রয়োগ করুন।
উপকরণ কর: সরাসরি সম্পর্ক নির্ধারণ ও সাধারণ ব্যয়
নিবন্ধিত মালিক করযোগ্য ব্যবসার সরবরাহে অনাবাসিক সম্পত্তি ব্যবহার বা ভাড়া দিলে সাধারণ শর্তে মূল্য বা ভাড়া, রক্ষণাবেক্ষণ, আসবাব, সংস্কার, মেরামত ও স্বত্ব হস্তান্তরের আইনগত খরচের GST পুনরুদ্ধার করতে পারেন। মিশ্র উন্নয়ন বা সেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টে বাণিজ্যিক কক্ষ, সরানো যায় এমন আসবাব ও করযোগ্য সেবার মতো সরাসরি করযোগ্য ব্যয়ের কর পুরো দাবি করা যায়; সরাসরি করছাড়প্রাপ্ত আবাসিক অধিগ্রহণ ও স্থায়ী সংযুক্তির কর যায় না। অ্যাপার্টমেন্ট ও ভেতরের সামগ্রী উভয়ের বিজ্ঞাপন বা অগ্নিবিমার মতো যৌথ ব্যয় অবশিষ্ট উপকরণ কর। নির্ধারিত হিসাবকাল এবং দীর্ঘতর হিসাবকালের সমন্বয়ে করযোগ্য সরবরাহ ÷ মোট সাধারণ হারের, শূন্যহারের ও করছাড়প্রাপ্ত সরবরাহ অনুপাতে তা পুনরুদ্ধার করুন; শতাংশ নিকটতম পূর্ণসংখ্যায় আনুন। মালিক Regulation 34 ব্যবসায়ী না হলে এবং Regulation 35 পূরণ করলে তবেই Regulation 33-এর করছাড়প্রাপ্ত সরবরাহ লবে যোগ হতে পারে; অনুমোদিত আনুষঙ্গিক করছাড়প্রাপ্ত সরবরাহ হর থেকে বাদ যেতে পারে।
পুনরুদ্ধারের অন্যান্য সীমা ও নিবন্ধন বাতিল
গ্রাহক-হিসাব পদ্ধতির অধীনে পাওয়া সরবরাহ এবং রিভার্স চার্জের আমদানিকৃত সেবা বা কম মূল্যের পণ্য পুনরুদ্ধারের অনুপাতের উভয় অংশ থেকে বাদ দিন। সংশ্লিষ্ট রিভার্স চার্জের উপকরণ কর সাধারণ পুনরুদ্ধারের বিধানসাপেক্ষে একই হিসাবকালে দাবি করা যায়। ব্যবসার অংশীদার নন এমন যৌথ মালিক শুধু নিজ মালিকানার অংশের দাবি ও কর আদায় করেন। অনিবন্ধিত মধ্যবর্তী বিক্রেতা মূল বিক্রেতাকে দেওয়া GST ফেরত নিলে ক্রেতা সেটিকে নিবন্ধিত সরবরাহকারী সরাসরি তাঁকে আদায় করা GST হিসেবে ধরতে পারেন না। নিবন্ধন বাতিলের সময় অধিগ্রহণের উপকরণ কর দাবি ও অনুমোদিত হওয়া অনাবাসিক সম্পত্তি রেখে দিলে বাজারমূল্যে গণ্য সরবরাহ হয়; শেষ GST F8 রিটার্নে তা জানাতে হয়।
ভাড়াটিয়া বহাল রেখে বিক্রয়: অগ্রিম বিল
বিক্রয়ে বিদ্যমান ভাড়াচুক্তি হস্তান্তর হলে বিক্রেতা সাধারণত বিক্রয়-পরবর্তী সময়ের অগ্রিম বিল করা ভাড়া ক্রেডিট নোট দিয়ে বাতিল করেন এবং ক্রেতা ওই সময়ের জন্য ভাড়াটিয়াকে চালান দেন। ক্রেতা GST-নিবন্ধিত হলে প্রশাসনিক সুবিধায় মূল চালান বহাল থাকতে পারে: পরিবর্তে ক্রেতা সংশ্লিষ্ট অগ্রিম ভাড়া আদায় করতে বিক্রেতাকে GST চালান দেন। বিক্রয়ের দুই পাশের সময়জুড়ে সরবরাহকারীর অগ্রিম বিল করা খরচে সাধারণ পদ্ধতি হলো ক্রেডিট দিয়ে ক্রেতাকে নতুন চালান। বিকল্পভাবে বিক্রেতা মূল চালান পুরো দাবি করে বিক্রয়-পরবর্তী অনুপাতিক খরচের জন্য ক্রেতাকে GST চালান দিতে পারেন। ভাড়া ও ব্যয়ের অর্থপ্রবাহ আলাদা রাখুন।
পরিশিষ্ট: নির্ধারিত আবাসনের সংজ্ঞা
উৎসে উদ্দেশ্য ও অনুমোদন অনুযায়ী আবাসিক শ্রেণি ব্যাখ্যা করা হয়েছে: চিকিৎসা বা নার্সিংয়ের বদলে ব্যক্তিগত যত্ন দেওয়া MSF-অনুমোদিত বৃদ্ধনিবাস; দৈনিক সুবিধাসহ আসবাবপূর্ণ স্বয়ংসম্পূর্ণ সেবাযুক্ত অ্যাপার্টমেন্টে অন্তত সাত দিন থাকা; ছাত্রদের থাকা-খাওয়া; কর্তৃপক্ষ-অনুমোদিত কর্মী আবাসন; Destitute Persons Act-এর নিবাস; এবং MSF-নিয়ন্ত্রিত, MSF বা স্বেচ্ছাসেবী কল্যাণসংস্থা পরিচালিত সংকটকালীন আবাসন। বাদ পড়া হোটেল, বোর্ডিং বা অতিথিশালা হলো মুনাফার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত আবাসন, সাধারণত এক সপ্তাহের কম থাকার জন্য; উদ্ধৃত Hotel Act-এর সংজ্ঞায় অর্থের বিনিময়ে থাকা ও গৃহসেবাসহ অন্তত চার কক্ষ বা কুঠুরি রয়েছে। চিকিৎসা বা নার্সিং প্রাঙ্গণ প্রধান যত্নের উদ্দেশ্য দিয়ে পৃথক হয়। অবসর ক্লাব, শ্যালেট, রিসোর্ট ও বিনোদন স্থাপনা সাধারণত অল্প সময়ের আবাসন। পুনর্বাসন প্রতিষ্ঠান পদার্থনির্ভরতা থাকা ব্যক্তি, সাজা শেষ করা প্রাক্তন অপরাধী ও নির্দিষ্ট অল্পবয়সীদের মতো যত্নপ্রয়োজনীয় বাসিন্দার ওপর সামগ্রিক কর্তৃত্ব রাখে। এগুলো এই সংস্করণে মুদ্রিত সংজ্ঞা ও আইনগত উল্লেখ।
পরিশিষ্ট: বাণিজ্যিক উন্নয়নের পরিশোধের ধাপ
উদাহরণের তফসিলে মোট মূল্য 100% হয়। বিকল্প অধিকার তিন সপ্তাহ বৈধ এবং চুক্তিপর্যায়ের পরিশোধে আগে দেওয়া বুকিং ফি অন্তর্ভুক্ত। TOP বা আইনগত সমাপ্তির সনদ ক্রেতা পাওয়ার 14 দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট 25% দিতে হয়। শেষ 10% উন্নয়নকারী ও নিরপেক্ষ ধারক হিসেবে Singapore Academy of Law-এর মধ্যে ভাগ হয়। চুক্তির এই উদাহরণ আগের GST-এর কর-সময় বিধানের বিকল্প নয়।
| ধাপ | বিক্রয়মূল্যের অংশ হিসেবে পরিশোধ |
|---|---|
| বিকল্প অধিকার প্রদান; তিন সপ্তাহ বৈধ | 5% |
| বিক্রয় ও ক্রয়চুক্তি | 20% থেকে 5% বুকিং ফি বাদ |
| ভিত্তি | 10% |
| রিইনফোর্সড কংক্রিটের কাঠামো | 10% |
| ইটের দেয়াল | 5% |
| সিলিং | 5% |
| তারের কাজ, প্লাস্টার, পানির পাইপ ও দরজা-জানালার ফ্রেম | 5% |
| বৈদ্যুতিক স্থাপনা, স্যানিটারি সরঞ্জাম এবং প্রযোজ্য হলে শীতাতপব্যবস্থা | 5% |
| ভবনের পার্কিং, সড়ক ও নালা | 5% |
| TOP বা আইনগত সমাপ্তির সনদ পাওয়ার 14 দিনের মধ্যে | 25% |
| সমাপ্তির তারিখ | 10%: উন্নয়নকারী 2%; নিরপেক্ষ ধারক হিসেবে Singapore Academy of Law 8% |
সংস্করণের ইতিহাস ও অনুসন্ধান
2015 ও 2019-এর সংশোধন ভাড়াব্যবসার পরীক্ষা স্পষ্ট করে; 2018-তে আবাসিক সংজ্ঞা, দ্বিগুণ ভাড়া, AV নোটিশ ও পুনরুদ্ধারের অনুপাত এসেছে। 2019-এর সংশোধনে রিভার্স চার্জ, 2021-এ জামানত থেকে মেরামত কাটা ও কর্মী আবাসন এবং 2023 থেকে চালুর জন্য 2022-এ কম মূল্যের পণ্য যোগ হয়। 2023 ও 2024-এর সংস্করণে উদাহরণের হার হালনাগাদ হয়। 7 আগস্ট 2026-এর পরিবর্তনে 7.10–7.15 ও 9.10–9.13 অনুচ্ছেদে মনোনয়ন ধারাযুক্ত ক্রয়ের বিকল্প অধিকার ও সংশ্লিষ্ট উপকরণ কর দাবি স্পষ্ট হয়েছে। নির্দেশিকা নিয়ে প্রশ্নের জন্য আনুষ্ঠানিক Contact Us পৃষ্ঠার মাধ্যমে IRAS-এর GST Division-এর সঙ্গে যোগাযোগ করতে বলা হয়েছে।
আনুষ্ঠানিক উৎস
এই প্রবন্ধে প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ আনুষ্ঠানিক PDF-এর মূল বিষয়বস্তু স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল শব্দচয়নের জন্য সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
আনুষ্ঠানিক PDF পড়ুন ↗