জানুয়ারি ২০২৬-এর পঞ্চম সংস্করণ
আট পৃষ্ঠার নির্দেশিকায় নির্ধারিত অনাবাসিক সম্পত্তি ক্রয়ে GST-এর হিসাব দেওয়ার দায় বিক্রেতা থেকে GST-নিবন্ধিত তালিকাভুক্ত REIT বা যোগ্য GST-নিবন্ধিত SPV-এর কাছে স্থানান্তর করা হয়েছে, যাতে নগদপ্রবাহ সহজ হয়। এতে লেনদেন GST-মুক্ত হয় না বা সব ইনপুট ট্যাক্স স্বয়ংক্রিয়ভাবে আদায়যোগ্য হয় না। REIT-এর ব্যবস্থা শুরু ১ জুলাই ২০০৬, SPV-এর ১ জানুয়ারি ২০০৯ এবং সঙ্গে কেনা অস্থাবর সম্পদের ১ জানুয়ারি ২০১৮।
আওতা ও চলমান ব্যবসা হস্তান্তরের যাচাই
ধারা ৩৮ ও প্রবিধান ১০৪A-এর আওতায় স্থাবর সম্পত্তি এবং সঙ্গে সরবরাহ করা আসবাব, ফিটিং, যন্ত্র বা অন্যান্য সামগ্রী, সরঞ্জাম/যন্ত্রপাতিসহ, পড়ে। অস্থাবর সম্পদ সম্পত্তির সঙ্গেই সরবরাহ করতে হবে; আলাদাভাবে সাধারণ ক্রয় ভিন্ন। বিদ্যমান ভাড়াটেসহ সম্পত্তির ক্ষেত্রে বিক্রেতা প্রথমে চলমান ব্যবসা হিসেবে হস্তান্তরের শর্ত যাচাই করেন, যার ফলে GST নাও লাগতে পারে।
REIT ও SPV-এর যোগ্যতা
GST-নিবন্ধিত REIT হলো Securities and Futures Act-এর ধারা ২৮৬ অনুযায়ী অনুমোদিত collective investment scheme; তাকে SGX-এ তালিকাভুক্ত থাকতে হবে অথবা সম্পত্তি সরবরাহের এক মাসের মধ্যে তালিকাভুক্ত হতে হবে। তার GST-নিবন্ধিত SPV হয় সম্পত্তি ধরে রাখার জন্য REIT-এর প্রতিষ্ঠিত কোম্পানি, অথবা REIT-এর সম্পত্তি ট্রাস্টির মাধ্যমে ধরে রাখার জন্য প্রতিষ্ঠিত ট্রাস্ট। REIT ও সংশ্লিষ্ট SPV—দুটিরই GST নিবন্ধন গুরুত্বপূর্ণ।
ভেটো অধিকারের এগারোটি বিষয়
REIT-এর ট্রাস্টির SPV-এর গুরুত্বপূর্ণ পরিচালনাগত বিষয়ে ভেটো অধিকার থাকতে হবে: গঠনতন্ত্র/JV/ট্রাস্ট নথির পরিবর্তন; ব্যবসা বন্ধ বা পরিবর্তন; অবসায়ন/বিলুপ্তি; ইকুইটি কাঠামো; লভ্যাংশ নীতি; সিকিউরিটিজ ইস্যু; ঋণ গ্রহণ; সম্পদের ওপর জামানত সৃষ্টি; সম্পদ হস্তান্তর/বিক্রয়; সম্পদের উন্নয়ন/মূলধনি ব্যয়ের পরিকল্পনা; এবং স্বার্থসংশ্লিষ্ট পক্ষের লেনদেন। প্রতিষ্ঠাকালীন/JV/ট্রাস্ট নথিতে এই অধিকারগুলো থাকতে হবে। অনুচ্ছেদ ৪.৩-এ স্পষ্টভাবে আইনের বলবৎ ক্ষমতা আছে; তাই এটি অনানুষ্ঠানিক তদারকির পছন্দের চেয়ে বেশি।
ক্রেতা: অবহিত করুন ও উভয় দিক রিপোর্ট করুন
শর্তগুলো এবং প্রবিধান ১০৪A-এর নির্ধারিত সরবরাহ হিসেবে যোগ্যতা পূরণ হয়েছে বলে বিক্রেতাকে লিখিতভাবে জানান। সরবরাহের হিসাবকালে আউটপুট GST এবং সম্পত্তি ও অস্থাবর সম্পদের মূল্য standard-rated সরবরাহ হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করুন। একই হিসাবকালে করযোগ্য ক্রয় ও ইনপুট ট্যাক্স রিপোর্ট করুন; ধারা ১৯–২০-এর সাধারণ ইনপুট ট্যাক্সের শর্ত প্রযোজ্য। নিজে হিসাব দিলেই সম্পূর্ণ অঙ্ক সমন্বয়ের নিশ্চয়তা হয় না।
আংশিক অব্যাহতির ক্ষেত্রে আনুপাতিক বণ্টন
আংশিক অব্যাহতিপ্রাপ্ত ক্রেতার ইনপুট ট্যাক্স বণ্টনের সূত্রের লব ও হর—উভয়টি থেকে এই সম্পত্তি ও অস্থাবর সম্পদের বিক্রয়মূল্য বাদ দিন। প্রশাসনিক কারণে standard-rated সরবরাহ হিসেবে এন্ট্রি দিলেই বিক্রেতার সম্পত্তি ক্রেতার নিজস্ব সরবরাহ হয়ে যায় না। উৎসের পাদটীকায় First Schedule অনুযায়ী GST নিবন্ধনের উদ্দেশ্য আলাদা ব্যতিক্রম হিসেবে রাখা হয়েছে।
বিক্রেতা: চালান ও প্রতিদান
GST বাদে সম্পত্তি ও অস্থাবর সম্পদের মূল্য সংগ্রহ করুন; সাধারণ বিবরণসহ কর চালান দিন এবং স্পষ্ট শর্ত রাখুন যে ক্রেতা চালানে দেখানো আউটপুট GST Comptroller-কে দেবেন। অস্থাবর সম্পদ না থাকলে নির্দেশিকার নমুনা বাক্য থেকে ওই শব্দগুলো বাদ দেওয়া যায়। সরবরাহের হিসাবকালে GST-বহির্ভূত মূল্য standard-rated সরবরাহ হিসেবে রিপোর্ট করুন; যোগ্য ক্রেতার কাছ থেকে আউটপুট GST সংগ্রহ করবেন না।
বিশেষ সরবরাহের তারিখ ও মিশ্র সম্পত্তি
এই নির্ধারিত সরবরাহ কেবল সম্পত্তি ক্রেতার জন্য উপলব্ধ হলে ঘটে, সাধারণত বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার সময়। সাধারণ অনির্ধারিত সম্পত্তি সরবরাহের বিপরীতে, এখানে চালান বা অগ্রিম অর্থপ্রদান সরবরাহের সময় নির্ধারণ করে না। মিশ্র আবাসিক/অনাবাসিক সম্পত্তির শুধু অনাবাসিক অংশ এই নির্ধারিত ব্যবস্থার অন্তর্ভুক্ত।
সংস্করণের পরিবর্তন ও অনুসন্ধান
২০১৪-তে চলমান ব্যবসা ও REIT-এর সংজ্ঞার পাদটীকা এবং আনুপাতিক বণ্টনের ব্যাখ্যা যোগ হয়; ২০১৮-তে সঙ্গে সরবরাহ করা অস্থাবর সম্পদে ব্যবস্থা প্রসারিত হয়; সেপ্টেম্বর ২০২৫-এ যোগাযোগের তথ্য হালনাগাদ হয়; জানুয়ারি ২০২৬-এ সম্পাদকীয় পরিবর্তন হয়। অনুসন্ধানের জন্য IRAS-এর Contact Us-এ GST বিষয় নির্বাচন করুন। যোগ্যতার লিখিত বিজ্ঞপ্তি, প্রতিষ্ঠাকালীন নথির প্রমাণ, চালান ও বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার রেকর্ড পরস্পর সামঞ্জস্যপূর্ণ রাখুন।
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে সরকারি PDF-এর মূল বিষয়বস্তু, সংশ্লিষ্ট শর্ত, পদ্ধতি ও পরিশিষ্টগুলো স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের প্রামাণ্য উৎস হলো সংযুক্ত নথি; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
সরকারি PDF পড়ুন ↗