জানুয়ারি 2026-এর Fifth Edition
তেরো পাতার guide GST-registered licensed estate-agency businesses ও registered salespersons-এর জন্য প্রযোজ্য। Agency service ও অন্তর্নিহিত property sale আলাদা supplies; residential-property exemption agent-এর local commission-কে exempt করে না।
স্থানীয়, বিদেশি, বাতিল হওয়া deal ও loan introductions
Singapore property-সংশ্লিষ্ট commission residential ও commercial—দুই কাজেই taxable। Overseas-property service international service হিসেবে zero-rated হতে পারে। Deal বাতিল হলেও agent commission পাওয়ার অধিকার রাখলে তা taxable commission তৈরি করে। Bank loan-referral commission taxable introduction service। GST আলাদা করে সম্মত না হলে commission GST-inclusive; rate/(100+rate) fraction বের করুন—9% হারে 9/109।
Agency ও salesperson: পুরো chain
Agency client-এর সঙ্গে contract করে এবং সম্পূর্ণ client commission-এর GST হিসাব করে, client salesperson-কে সরাসরি payment দিলেও। GST-registered salesperson agency থেকে পাওয়া commission-এ পৃথক GST charge করে। Example 1-এ client agency-কে S$5,000 দেয়; 70:30 ভাগে salesperson S$1,500 পায়, agency-কে দেওয়া তার service-এ GST S$135। Agency নিজের retained 70%-এ taxable client commission নামিয়ে আনে না।
Co-broking: example 2-এর সব amount
A seller-এর সঙ্গে S$9,000-এর contract করে; B buyer খুঁজতে সহায়তা করে এবং 40%, অর্থাৎ S$3,600 পায়। দুজনই registered হলে A seller-কে S$810 GST charge করে; B, A-কে S$324 charge করে। B service দেয় A-কে, seller-কে পৃথক 40% supply নয়। Contracts বোঝায় কেন দুটি invoice leg আছে।
Time of supply ও documents
Payment পাওয়া বা invoice জারি—যেটি আগে—সেই সময় হিসাব করুন। Debit note-সহ প্রকৃত payment bill supply trigger করতে পারে। Sales orders, pro-formas, account statements ও claims letters সাধারণত invoices নয়, কারণ স্বাভাবিক বাণিজ্যিক ব্যবহারে সেগুলি payment bills নয়; শুধু label না দেখে প্রকৃত কাজ নির্ধারণ করুন।
নিজের property business ও deregistration
নিজেদের non-residential properties কেনাবেচা বা ভাড়া দেওয়ার ব্যবসায় agents/salespersons price/rent-এর GST হিসাব করে। Deregistration-এর সময় যে non-residential property এখনও রাখা আছে এবং যার input tax claim অনুমোদিত হয়েছিল, তার open-market value-তে prevailing rate অনুযায়ী deemed supply হয়; final GST F8-এ report করতে হয়।
Residential definition ও input-tax scope
Residential land-এর মধ্যে qualifying zoned vacant land, আবশ্যক demolition-সহ residential/condominium use-এর জন্য একচেটিয়াভাবে approved নির্দিষ্ট government land, এবং প্রধানত আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত বা ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নির্ধারিত buildings-সহ land অন্তর্ভুক্ত; government demolition/non-exclusive-approval exception প্রযোজ্য। Agency input tax-এর আওতায় ads, offices, stationery/equipment থাকতে পারে, কিন্তু motorcar কেনা ও চালনার খরচ blocked। যোগ্য non-residential trading/letting acquisitions-এর price, maintenance, furniture, renovation, repairs ও conveyancing input tax অন্তর্ভুক্ত হতে পারে।
Edition-এর পরিবর্তন
2018 সালে residential definitions ও salesperson-এর সরাসরি client receipts স্পষ্ট করা হয়। জানুয়ারি 2023/2024-এ rate examples updated হয়েছে; 2026 edition পঞ্চম। অন্তর্নিহিত property rules-এর জন্য property-owner guide এবং অতিরিক্ত timing scenarios-এর জন্য time-of-supply guide ব্যবহার করুন।
সরকারি উৎস
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর মূল বিষয়বস্তু, প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও annex-সহ, স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষার ক্ষেত্রে linked document-ই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদা যাচাই করুন।
সরকারি PDF পড়ুন ↗