সঠিক ইজারা লেনদেন শুরু করুন
myTax Portal-এ Stamp Duty বেছে নিয়ে ব্যক্তিগত বা ব্যবসায়িক ব্যবহারকারী হিসেবে লগইন করুন; তারপর Stamping > Stamp Lease and Tenancy Documents বেছে নিন। দেখানো লেনদেনের মেনুতে ইজারা/ভাড়াচুক্তি, স্বত্ব হস্তান্তর, পক্ষ প্রতিস্থাপন, ইজারা সমর্পণ ও পরিবর্তন রয়েছে। দলিলের শিরোনাম হিসেবে ইজারার প্রস্তাব গ্রহণ, ইজারা/ইজারার চুক্তি বা ভাড়াচুক্তির মতো ধরন এবং ঐচ্ছিক অভ্যন্তরীণ ফাইল রেফারেন্স লিখুন। সংশ্লিষ্ট Document Ref No. দিয়ে আগের রেকর্ড উদ্ধার করা যায়; সংশ্লিষ্ট রেকর্ড প্রযোজ্য না হলে Skip ব্যবহার করুন।
দলিলের ধরন ও স্বাক্ষরের তথ্য
Physical বলতে কাগজে স্বাক্ষর করা দলিল বোঝায়। ইলেকট্রনিক রেকর্ডের জন্য প্রস্তাব ও গ্রহণের মাধ্যম লিখুন, যেমন ইমেইল, বার্তা বা ওয়েবসাইট/পোর্টাল। টুলটিপ অনুযায়ী একাধিক পক্ষের লেনদেনে যেকোনো পক্ষ ইলেকট্রনিক প্রস্তাব বা গ্রহণ দিলে দলিল ইলেকট্রনিক হিসেবে গণ্য হয়। সিঙ্গাপুরে না বিদেশে স্বাক্ষর হয়েছে তা জানান এবং দলিলের তারিখ দিন, অথবা প্রযোজ্য হলে তারিখ অনুপলব্ধ বিকল্প ব্যবহার করুন। বিদেশের দলিলের জন্য সেটি সিঙ্গাপুরে পাওয়ার তারিখও দিন।
বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া ও সম্পদের পরিচয়
বাড়িওয়ালা/ইজারাদাতা ও ভাড়াটিয়া/ইজারাগ্রহীতার সঠিক প্রোফাইল ও পরিচয়সংক্রান্ত তথ্য পূরণ করুন; প্রয়োজন হলে অতিরিক্ত পক্ষ যোগ করুন। প্রতিষ্ঠানের বিকল্পে বিভিন্ন UEN শ্রেণি রয়েছে; বিদেশি ভাড়াটিয়ার উদাহরণে জাতীয়তা এবং FIN, পাসপোর্ট বা অন্য পরিচয় চাওয়া হয়। Property অথবা Land বেছে নিন। পোস্টাল কোড দিয়ে সম্পত্তির ঠিকানা উদ্ধার করে ইউনিটের তথ্য যোগ করা হয়। জমির উদাহরণে MK/TS, রাস্তার নাম, লট নম্বর, প্লট/পার্সেল নম্বর ও মাস্টার-প্ল্যানের জোনিং রয়েছে।
প্রিমিয়াম, মাসিক ভাড়া ও ইজারার সময়কাল
ভাড়ার জামানত বাদ দিয়ে কোনো প্রিমিয়াম বা প্রতিদান দেওয়া হয়েছে কি না জানান এবং প্রযোজ্য পরিমাণ বা তার অংশগুলো লিখুন। মাসিক ভাড়া দিতে হয় কি না জানান। ইজারার শুরুর ও শেষের শর্ত লিখুন, অথবা প্রযোজ্য হলে অনির্দিষ্ট শেষের বিকল্প বেছে নিন। ভাড়ার খাতভিত্তিক বিবরণ GST বাদ দিয়ে সিঙ্গাপুর ডলারে দিতে হয়: চুক্তির ভাড়া, আলাদা হলে বাজারভাড়া, আসবাব ও ফিটিংস, সেবা চার্জ, সিংকিং ফান্ড বাদ দিয়ে স্ট্রাটা ব্যবস্থাপনা তহবিল, বিজ্ঞাপন/প্রচার ফি এবং আনুমানিক পরিবর্তনশীল বা মোট টার্নওভারভিত্তিক ভাড়া। টুলটিপে GTO ভাড়াকে ওই স্থানে ব্যবসার টার্নওভারের শতাংশ হিসেবে বর্ণনা করা হয়েছে; খুচরা ইজারায় আগের বছরের ভিত্তিতে অনুমান ব্যবহৃত হয়। মেয়াদের মধ্যে ভাড়া বদলালে আলাদা সময়কাল যোগ করুন।
ছাড়ের স্ক্রিন ও পর্যালোচনা
কার্যধারায় প্রযোজ্য হলে Remission/ Relief/ Exemption রয়েছে; দেখানো উদাহরণে ওই দলিলের জন্য কোনোটিই প্রযোজ্য নয় বলা হয়েছে। এই উদাহরণ সব ইজারা ছাড়ের অযোগ্য—এমন বিবৃতি নয়। Summary-তে যান, ভুল অংশ সম্পাদনা করুন, ওই দলিলের পরিশোধযোগ্য অর্থ ও শেষ তারিখ দেখুন, তারপর পর্যালোচনার ঘোষণা নিশ্চিত করুন। উদাহরণের ডলারের পরিমাণ ও তারিখ নমুনা; সার্বজনীন শুল্ক বা সময়সীমা নয়।
পরিশোধ, রেফারেন্স ও সার্টিফিকেট
পছন্দের মাধ্যমে পরিশোধে এগোন এবং Document Ref No. রাখুন। চেক দিয়ে দেখানো অফলাইন পরিশোধে Proceed to Acknowledgement ব্যবহার করা হয়। GIRO পদ্ধতিতে প্রাপ্তিস্বীকার দেখায়; সফল পরিশোধের পরে স্ট্যাম্প সার্টিফিকেট ডাউনলোডের জন্য প্রস্তুত হয়। দাখিল সম্পন্ন হওয়া ও পরিশোধের অবস্থা আলাদা রাখুন। এই নির্দেশিকায় তথ্য দেওয়ার বিস্তারিত ধাপ আছে, কিন্তু ইজারা-শুল্কের সম্পূর্ণ হিসাব বা ছাড়ের প্রতিটি শর্ত নেই। সংস্করণ-সীমা: উদাহরণে জুন–জুলাই 2022-এর দলিল, পরিশোধ ও সার্টিফিকেট রয়েছে। চেক ও GIRO-এর ছবিকে বর্তমান প্রতিটি লেনদেনের প্রাপ্য মাধ্যম ধরে নেবেন না। বর্তমান সরকারি সেবা পৃষ্ঠায় GIRO, PayNow QR, AXS, DBS/POSB-এর এককালীন GIRO এবং Internet Banking Fund Transfer আছে; হস্তান্তর দলিল অথবা S$5,000-এর বেশি শুল্কের ভাড়াচুক্তিতে নিয়মিত GIRO কর্তন প্রযোজ্য নয়। বর্তমান পৃষ্ঠাও সফল পরিশোধের পরেই সার্টিফিকেট দেওয়ার কথা বলে।
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ মূল বিষয়বস্তু স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের প্রামাণ্য উৎস হলো সংযুক্ত নথি; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
মূল সরকারি PDF পড়ুন ↗