জানুয়ারি 2026-এর Third Edition
দশ পাতার guide-এ GST-registered developer-এর regulation 41-এর exceptional relief এবং non-taxable developer-এর section 89(1) remission আলাদা করা হয়েছে। Residential-property sales ও leases সাধারণত exempt; তাই residential development-সংশ্লিষ্ট input GST সাধারণত recoverable নয়। Relief শর্তসাপেক্ষ ও জমির জন্য; সব construction costs-এর অবাধ refund নয়।
কোন property supplies residential
সংজ্ঞায় আছে Residential zoning-এর vacant land, যা residential বা condominium purposes-এ ব্যবহৃত/ব্যবহারের উদ্দেশ্যে; নির্দিষ্ট government/public-authority land, শুধু ওই development-এর অনুমোদিত, যা vacant বা যার buildings ভাঙতে হবে; এবং প্রধানত আবাসিক উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত বা ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নির্ধারিত buildings-সহ land। শেষ category থেকে নির্দিষ্ট government supplies বাদ যায়, যদি buildings ভাঙতে হয় এবং cleared land শুধু residential/condominium development-এর জন্য অনুমোদিত না হয়। Registered person-এর অন্য property supply taxable।
Regulation 41: vacant land ও demolition
Registered developer qualifying vacant land বা demolition-এর জন্য buildings-সহ land-এর GST-কে taxable supplies-সংশ্লিষ্ট ধরতে পারে, initial zoning বা later rezoning যাই হোক। Mixed development-এ independent valuation দিয়ে residential share শনাক্ত করুন। Non-residential share-এর input-tax conditions সাধারণ sections 19 ও 20 অনুসরণ করে।
রেখে দেওয়া buildings ও temporary use
Buildings রেখে দিলে relief শুধু land cost-এ সীমিত। Demolition-এর আগে building ব্যবহৃত হলে—temporary use, temporary leases বা existing lease fulfilment-সহ—land ও building-এর আলাদা independent values নিন। Building portion regulation 41-এ recoverable নয়। Comptroller valuation review করতে পারেন এবং উপযুক্ত reasonable proxy ব্যবহার করতে পারেন।
অনিবন্ধিত developers: remission আলাদা পথ
Registration বাদে regulation 41-এর conditions পূরণকারী non-taxable developer residential land portion-এর remission চাইতে পারে। Demolition-এর উদ্দেশ্যে রাখা buildings বাস্তবে ভাঙার পরই বিবেচনা হবে। GST registration-এর আগে purchase করলে পরে registration হলেও সেটি remission application-ই থাকে। প্রতিটি case নিজস্ব merits-এ নির্ধারিত, conditions থাকতে পারে; breach হলে notice-এর পর এক মাসের মধ্যে repayment লাগে।
আইনি বলসম্পন্ন সাতটি eligibility requirement
Paragraph 5.1-এর আইনি বল আছে: legal owner/lessee এবং residential developer—দুটিই হতে হবে; price ও GST পরিশোধ করতে হবে; residential বা mixed development-এর URA Written Permission নিতে হবে; mixed-development valuation-এ residential land cost শনাক্ত করতে হবে; purchase-এর পাঁচ বছরের মধ্যে claim/apply করতে হবে, যা 1 জানুয়ারি 2007 থেকে কার্যকর; এবং supporting documents রাখতে হবে। Valuation-এর residential/non-residential gross floor areas Written Permission-এর সঙ্গে মিলতে হবে।
সম্পূর্ণ supporting-document set
প্রযোজ্য tender document, building agreement ও sale/purchase agreement; mixed-development valuation; tax invoices; price ও GST payment evidence; URA permission ও supporting development documents; এবং building রেখে না দিলে demolition-এর authority evidence রাখুন। শুধু ভাঙার ইচ্ছার থেকে payment ও actual-demolition evidence আলাদা।
Registered claim ও পরে plan বদলানো
সব শর্ত পূরণকারী registered developer prior approval ছাড়াই GST returns-এর মাধ্যমে claim করে। অযোগ্য claims ফেরত দিতে হয় এবং late-payment ও incorrect-return penalties হতে পারে। Purchase-এর চার বছরের মধ্যে exempt residential supply শুরু না হলে Comptroller-কে জানান; তিনি claim deny করতে পারেন। Abandonment-এর পর exempt disposal/transfer হলে residential portion repay করতে হয়; বদলে taxable sale হলে GST charge/account করতে হয় এবং ওই repayment লাগে না।
Remission application-এর সব আটটি বিবরণ
Comptroller-কে লিখিতভাবে দিন: location/legal description; purchase date; price ও GST; proposed development সম্পূর্ণ residential না mixed; প্রয়োজনমতো professional land/building allocation-সমর্থিত remission amount; actual demolition-completion date; development/construction commencement; ও expected completion। Paragraph 5.1-এর documents-এর copies সংযুক্ত করুন। জানুয়ারি 2018-এ residential definition এবং জানুয়ারি 2026-এ contact reference updated হয়েছে।
সরকারি উৎস
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর মূল বিষয়বস্তু, প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও annex-সহ, স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষার ক্ষেত্রে linked document-ই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদা যাচাই করুন।
সরকারি PDF পড়ুন ↗