পরিধি ও 2025-এর সংজ্ঞা পরিবর্তন
30 জানুয়ারি 2026-এ প্রকাশিত পঞ্চম সংস্করণে 2024-এ সংশোধিত Hotel Order ব্যাখ্যা করা হয়েছে। 1 জানুয়ারি 2025 থেকে সংশ্লিষ্ট প্রাঙ্গণ হলো Planning Act 1998-এর অধীনে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত বা Minister for National Development-এর অনুমতিক্রমে হোটেল হিসেবে ব্যবহৃত স্থান। Casino Control Act-এর নির্ধারিত স্থানের হোটেল বাদই থাকে। আগে সংজ্ঞা Hotels Act-এর অধীনে নিবন্ধনের ওপর নির্ভর করত। মূল Hotel Order 1 জুলাই 1986 থেকে চালু।
মূল্যায়নের তিন ভিত্তি ও করহার
কক্ষের বার্ষিক মূল্য হলো আগের বছরের মোট কক্ষ-প্রাপ্ত অর্থের 25%। খাদ্য-পানীয় বিক্রয়স্থল ও অনুষ্ঠানকক্ষের জন্য আগের বছরের মোট প্রাপ্ত অর্থের 10% ব্যবহৃত হয়। হোটেলের অন্য কর-নির্ধারণযোগ্য অংশে তুলনামূলক ভাড়া বা মুনাফাভিত্তিক মূল্যায়নের মতো পদ্ধতিতে আনুমানিক বাজারভাড়া নির্ধারণ করা হয়। এরপর হোটেলের মোট বার্ষিক মূল্যের 10% সম্পত্তি কর হয়। মূল্যায়নের শতাংশ এবং চূড়ান্ত করহার আলাদা ধাপ; প্রচলিত বাজারভাড়ার সঙ্গে মিলিয়ে IRAS মূল্যায়নের হার পর্যালোচনা করে।
কক্ষের মোট প্রাপ্ত অর্থে যা অন্তর্ভুক্ত
কক্ষের প্রাপ্ত অর্থে কক্ষ, স্যুইট ও বিছানা ভাড়া অন্তর্ভুক্ত। এক বছরের কম সময়ের জন্য বার্ষিক সমতুল্য অঙ্ক ব্যবহার করুন। টেলিফোন, ফ্যাক্স, কেবল ও ইন্টারনেটের চার্জ, কাপড় ধোয়া, সচিবীয় বা কনসিয়ার্জ সেবা, রুম সার্ভিস ও মিনিবারের বিক্রয়, অতিথির বিনামূল্যের খাবার, বকশিশের পরিবর্তে 10% সেবা-চার্জ এবং GST বাদ দিন। Formula 1 সেসের অধীন গেজেটভুক্ত হোটেলে আনুমানিক অঙ্ক নয়, রিটার্নে ঘোষিত এবং Singapore Tourism Board-কে বাস্তবে পরিশোধিত F1 সেসও বাদ দিতে হবে।
উপলব্ধ ও অনুপলব্ধ কক্ষ এবং কক্ষ-রাত্রি
উপলব্ধ কক্ষের মধ্যে অতিথিকে দেওয়ার জন্য রাখা ব্যবহৃত ও খালি—দুই ধরনের কক্ষই থাকে। কর্মীদের ব্যবহার, বিনামূল্যে দেওয়া এবং সংস্কার বা উন্নয়নের জন্য বন্ধ কক্ষ বিক্রির অনুপলব্ধ হলেও কর নির্ধারণের আওতায় থাকে। সম্পত্তি কর নিট মুনাফা বা প্রকৃত প্রাপ্ত অর্থের বদলে সম্পত্তির ভাড়ার সম্ভাবনা নিয়ে হওয়ায় তাদের বার্ষিক মূল্যে উপলব্ধ কক্ষ থেকে পাওয়া প্রতি-কক্ষের হার ব্যবহৃত হয়। কক্ষ-রাত্রি হলো কক্ষসংখ্যা গুণ রাতের সংখ্যা: 100 কক্ষের 365 দিনে 36,500। ঘণ্টাভিত্তিক হোটেলকে বিক্রির জন্য উপলব্ধ সমতুল্য কক্ষের হিসাব দিতে হবে, অথবা বিকল্পভাবে অনুপলব্ধ কক্ষের সংখ্যা জানাতে হবে।
খাদ্য-পানীয় ও অনুষ্ঠানকক্ষের প্রাপ্ত অর্থ
খাদ্য-পানীয়ের প্রাপ্ত অর্থে অতিথির বিনামূল্যের খাবার, রুম সার্ভিস ও মিনিবারের বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত; GST ও 10% সেবা-চার্জ বাদ যায়। অনুষ্ঠানকক্ষের প্রাপ্ত অর্থে ভোজের বিক্রয় ও স্থানভাড়া থাকে; এখানেও GST ও সেবা-চার্জ বাদ যায়। অল্প সময় চালু থাকলে বার্ষিক সমতুল্য অঙ্ক নেওয়া হয়। মালিক বা ভাড়াটিয়া পরিচালিত—উভয় বিক্রয়স্থলে 10% মূল্যায়ন হার ব্যবহৃত হয়। নির্দেশিকায় বলা হয়েছে, অনুষ্ঠানকক্ষের 90%-এর বেশি প্রাপ্ত অর্থ ভোজ থেকে আসে; তাই খাদ্য-পানীয়ের মতো একই ভিত্তি ব্যবহারের যুক্তি রয়েছে।
খালি বিক্রয়স্থল ও ভাড়াটিয়ার তথ্য না পাওয়া
ভাড়াটিয়া সরাসরি IRAS-কে প্রাপ্ত অর্থ জানাতে পারেন। বার্ষিক 31 মার্চের সময়সীমার মধ্যে তথ্য না দিলে তুলনীয় খাদ্য-পানীয় বিক্রয়স্থলের ভাড়া দিয়ে মূল্য নির্ধারণ হয়। আগের বছরের কিছু সময় খালি থাকা বিক্রয়স্থলে সাধারণত বার্ষিক সমতুল্য প্রাপ্ত অর্থের 10% ব্যবহৃত হয়। আগের ও চলতি—দুই বছরই সম্পূর্ণ খালি থাকলে মোট প্রাপ্ত অর্থের পদ্ধতি প্রযোজ্য নয়; পরিবর্তে তুলনীয় বাজারভাড়া ব্যবহৃত হয়।
হোটেলের অন্যান্য অংশ ও বিনামূল্য ব্যবহারের ব্যতিক্রম
কর-নির্ধারণযোগ্য অংশের মধ্যে পার্কিং, স্পা ও ফিটনেস কেন্দ্র, অফিস, খুচরা দোকান, ব্যবসা কেন্দ্র, জিম, ভ্রমণ ডেস্ক, ATM, গাড়ি ভাড়ার কিয়স্ক, অন্য কিয়স্ক, বিজ্ঞাপনের স্থান, টেলিযোগাযোগ স্টেশন ও ঠেলাগাড়ি এবং ভাড়া দেওয়া যায় বা অতিথি কিংবা পরিচালনার কাজে ব্যবহৃত অংশ রয়েছে। খালি বা মালিকের নিজের ব্যবহার নির্বিশেষে বাজারভাড়া নির্ধারণে আশপাশের তুলনীয় ভাড়া, আকার, অবস্থা ও অন্যান্য বিষয় বিবেচিত হয়। শুধু হোটেলের অতিথিরা বিনামূল্যে ব্যবহার করেন এমন ব্যবসা কেন্দ্র বা জিমের পৃথক বার্ষিক মূল্য উল্লিখিত ব্যতিক্রম অনুযায়ী ধরা হয় না।
বার্ষিক বিবরণী ও সূত্র প্রযোজ্য না হওয়া
হোটেলের মালিক বা পরিচালনাকারীকে প্রতিবছর 31 মার্চের মধ্যে Chief Assessor-কে Statement for Hotel Premises জমা দিতে হয়। এতে আগের বছরের কক্ষ, খাদ্য-পানীয় ও অনুষ্ঠানকক্ষের প্রাপ্ত অর্থ, বর্তমান মেঝের আয়তন এবং অন্য ভাড়া দেওয়া অংশের বর্তমান ভাড়াসম্পর্কিত বিবরণ থাকে। Chief Assessor-এর মতে প্রাপ্ত অর্থ তুলনীয় হোটেলের প্রতিনিধিত্ব না করলে অথবা সময়মতো বিবরণী না দিলে Hotel Order প্রযোজ্য নাও হতে পারে। উৎসে এগুলো সাধারণ পরিস্থিতি বলা হয়েছে; পূর্ণাঙ্গ তালিকা নয়।
Annex A: কক্ষের মূল্য গণনা
উদাহরণে 200টি কক্ষ: 150টি বিক্রির জন্য উপলব্ধ এবং 50টি অনুপলব্ধ। আগের বছরের কক্ষ-প্রাপ্ত অর্থ S$7.5 মিলিয়নের 25% হলো S$1.875 মিলিয়ন। 150টি উপলব্ধ কক্ষে ভাগ করলে প্রতি কক্ষের বার্ষিক হার S$12,500 হয়। 50টি অনুপলব্ধ কক্ষে সেই হার প্রয়োগে আরও S$625,000 যোগ হয়; তাই কক্ষের মোট বার্ষিক মূল্য S$2.5 মিলিয়ন। S$12,500 পাওয়া যায় উপলব্ধ কক্ষের সংখ্যা দিয়ে ভাগ করে, মোট 200 দিয়ে নয়।
Annex A: মোট মূল্য ও কর
খাদ্য-পানীয়ের প্রাপ্ত অর্থ S$1 মিলিয়নে বার্ষিক মূল্য S$100,000; অনুষ্ঠানকক্ষের S$500,000-এ S$50,000। 500 বর্গফুটের খুচরা দোকানে মাসে প্রতি বর্গফুট S$15 হলে বছরে S$90,000 হয়। S$2.5 মিলিয়ন, S$100,000, S$50,000 ও S$90,000 যোগে মোট বার্ষিক মূল্য S$2.74 মিলিয়ন। 10% করহারে উদাহরণের বিল S$274,000। প্রশ্নের জন্য আনুষ্ঠানিক Contact Us মাধ্যম দিয়ে IRAS Property Tax Division-এর সঙ্গে যোগাযোগ করা যায়।
আনুষ্ঠানিক উৎস
এই প্রবন্ধে প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ আনুষ্ঠানিক PDF-এর মূল বিষয়বস্তু স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল শব্দচয়নের জন্য সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
আনুষ্ঠানিক PDF পড়ুন ↗