উদ্দেশ্য ও ব্যক্তির নামে লাইসেন্স
IRAS-এর GoBusiness New Licence Application System Guide-এ Appraiser’s Licence (Lands and Buildings)-এর আবেদন দেখানো হয়েছে। Appraisers Act অনুযায়ী সিঙ্গাপুরের জমি/ভবনের মূল্যায়নে বৈধ লাইসেন্স লাগে। এটি কোম্পানির নয়, ব্যক্তির নামে ইস্যু করা হয়; প্রবেশের পাতায় তৃতীয় পক্ষের দাখিলের ব্যবস্থা নেই বলা আছে। নমুনা ছবিগুলো জানুয়ারি 2025-এর, কিন্তু PDF-এ প্রকাশের তারিখ নেই। এতে চিত্রিত পদ্ধতি ব্যাখ্যা করা হয়েছে; বর্তমান ফি বা পর্দা অপরিবর্তিত থাকার নিশ্চয়তা নয়।
শিক্ষাগত যোগ্যতা, অভিজ্ঞতা ও SISV-এর শর্ত
তথ্যসংবলিত পর্দায় NUS-এর রিয়েল এস্টেট ডিগ্রি বা সমমান এবং লাইসেন্সধারী মূল্যায়নকারীর তত্ত্বাবধানে অন্তত দুই বছরের প্রাসঙ্গিক ব্যবহারিক অভিজ্ঞতা চাওয়া হয়েছে। আবেদনকারীকে SISV-এর Member বা Fellow হতে হবে; 1 জানুয়ারি 2014 থেকে Probationer সদস্যপদ যোগ্য নয়। সদস্যপদের প্রমাণে Valuation and General Practice Council-এর উল্লেখ আছে। শর্তগুলো পৃথক, তাই শুধু সদস্যপদ ডিগ্রি, তত্ত্বাবধানে অর্জিত অভিজ্ঞতা বা প্রতিবেদনগুলোর বিকল্প নয়।
সব সহায়ক প্রমাণ প্রস্তুত করুন
NRIC/FIN-এর সামনে ও পেছন, ডিগ্রির সনদ, SISV সদস্যপদ নিশ্চিতকরণপত্র, নিয়োগকর্তার চিঠি, তত্ত্বাবধানকারী লাইসেন্সধারী মূল্যায়নকারীর প্রত্যয়নপত্র এবং তাতে উল্লিখিত সাম্প্রতিক তিনটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রস্তুত করুন। প্রত্যয়নপত্রে স্বাধীনভাবে কাজ করার সক্ষমতা নিশ্চিত করা এবং সহায়ক বিবরণসহ আবেদনকারীর প্রতিবেদনগুলো চিহ্নিত থাকা উচিত; ফর্মে ডাউনলোডযোগ্য নমুনা আছে। নিয়োগকর্তার চিঠিতে লাইসেন্স ইস্যু হলে আবেদনকারী তার মূল্যায়নকারী হিসেবে কাজ করবেন বলে নিশ্চিত করতে হয়; স্বনিযুক্ত আবেদনকারী বর্তমান কর্মসংস্থানের অবস্থা ও কোম্পানির বিবরণ দেন। তিন প্রতিবেদনের প্রতিটির আলাদা আপলোড ঘর আছে।
স্বনিযুক্ত আবেদনকারীর MediSave শর্ত
তথ্যের পর্দা অনুযায়ী স্বনিযুক্ত সিঙ্গাপুরি নাগরিক/PR-এর বার্ষিক নিট ব্যবসায়িক আয় S$6,000-এর বেশি হলে প্রদেয় MediSave হালনাগাদ থাকতে হবে। MediSave পুরো পরিশোধ করা অথবা CPF-এর সঙ্গে সক্রিয় GIRO ব্যবস্থা থাকলেই IRAS আবেদন প্রক্রিয়াকরণ করে বলে সেখানে লেখা আছে। পরের ফর্মের MediSave প্রশ্ন শুধু স্বনিযুক্ত আবেদনকারীর জন্য। এটি আয়কর পরিশোধ ও SISV যাচাই থেকে পৃথক।
GoBusiness ও Singpass দিয়ে প্রবেশ
Appraiser’s Licence প্রবেশের পাতা থেকে Apply on GoBusiness বেছে নিন, ব্যক্তিগত ব্যবহারকারী হিসেবে Singpass অ্যাপের QR বা প্রদর্শিত ID/পাসওয়ার্ড দিয়ে প্রবেশ করুন, তথ্য/প্রশ্নোত্তর দেখে Apply নির্বাচন করুন। প্রবেশের পাতায় আনুমানিক প্রক্রিয়াকরণ পনেরো কার্যদিবস ও ফর্ম পূরণ পনেরো মিনিট বলা আছে; এগুলো উৎসের অনুমান। কোম্পানির লগইন ব্যক্তিগত লাইসেন্সধারীর পরিচয় যাচাইয়ের বিকল্প নয়। আলাদা নবায়ন প্রশ্নোত্তরেও ধারককে নিজ Singpass দিয়ে দাখিল যাচাই করতে বলা হয়েছে।
সাধারণ ও আবেদন-সংক্রান্ত বিবরণ
আবেদনকারীর নাম, পরিচয়ের ধরন/নম্বর, ইমেইল, যোগাযোগের নম্বর ও চিঠিপত্রের ঠিকানা দেখুন; প্রযোজ্য পোস্টাল কোড থেকে তথ্য উদ্ধার এবং তলা/ইউনিট/ভবনের ক্ষেত্র ব্যবহার করুন। Application Details বেছে নিন। নাগরিকত্ব, জন্মতারিখ, লিঙ্গ ও বাসার ঠিকানা, তারপর বেতনভোগী/স্বনিযুক্ত অবস্থা, কোম্পানি, পদ, যোগদানের তারিখ, অফিসের ফোন ও কোম্পানির ঠিকানা যোগ করুন। ঐচ্ছিক কর্ম-ইতিহাসে কোম্পানি, পদ, যোগদানের তারিখ ও মূল্যায়নকারী হিসেবে বছর যোগ করা যায়; রেকর্ডগুলো তার টেবিলে যুক্ত হয়। প্রয়োজনে Save Draft ব্যবহার করুন; ঐচ্ছিক বলা না থাকলে সব ক্ষেত্র বাধ্যতামূলক।
সদস্যপদ যাচাই ও অবস্থার প্রশ্নের উত্তর
SISV সদস্যপদের ধরন/নম্বর দিয়ে Validate বেছে নিন; ফর্ম সদস্যপদের অবস্থা দেখায় এবং নবায়নের অভিপ্রায় ও তা না হলে IRAS-কে জানানোর কথা জানতে চায়, লাইসেন্সের পরিণাম সম্পর্কেও সতর্ক করে। যেকোনো দেশের আদালতে দণ্ডিত হয়েছেন কি না এবং দেউলিয়া ঘোষিত হয়েছেন কি না উত্তর দিন। ছবিতে Yes উত্তরদাতাকে আবেদন Draft হিসেবে রেখে ঘটনার বিবরণ appraiserlicence@iras.gov.sg-এ দিতে বলা হয়েছে। দেখানো স্থানে স্বনিযুক্তের MediSave প্রশ্নের উত্তর দিন। নমুনা উত্তর কখনো নিজের ঘোষণা হিসেবে অনুলিপি করবেন না।
আপলোডের ধরন ও পর্যালোচনা
সহায়ক নথির প্রতিটি ঘরে JPG/JPEG/GIF/DOC/DOCX/PDF-এ সর্বোচ্চ 2 MB-এর একটি ফাইল গ্রহণ করা হয়। ফাইলের নাম 130 অক্ষরের বেশি বা স্পেসযুক্ত হবে না; বর্ণ, সংখ্যা, আন্ডারস্কোর ও হাইফেন অনুমোদিত। পরিচয়পত্রের সামনে-পেছনের পাঠযোগ্য সম্মিলিত ফাইল ও প্রয়োজনীয় প্রমাণ দিন, তিনটি প্রতিবেদন পৃথকভাবে আপলোড করুন। Review Form-এ বিবরণ ও সংযুক্তি একত্রে দেখা যায়; পরের ধাপের পরে পরিবর্তন করা যাবে না বলে সতর্কতা আছে, তাই Declaration-এর আগে Back to Edit দিয়ে সংশোধন করুন।
ঘোষণা ও পরিশোধ
সঠিকতা/আইনগত ঘোষণা পড়ুন, মিথ্যা বিবৃতি এবং তথ্য বদলালে IRAS-কে জানানোর দায় স্বীকার করুন, নিশ্চিতকরণে টিক দিয়ে Make Payment বেছে নিন। পরিশোধের ছবিতে S$125, কোনো GST-এর পরিমাণ ছাড়া, এবং ক্রেডিট/ডেবিট কার্ড বা PayNow QR আছে। সংযুক্ত প্রশ্নোত্তরে Visa/Master কার্ডের উল্লেখ, পরের পরিশোধের পর্দায় অতিরিক্ত PayNow-ও আছে; তাই বাস্তবে প্রদর্শিত পদ্ধতি ব্যবহার করুন। ছবির পরিমাণকে বর্তমান ফি ধরে না নিয়ে প্রকৃত প্রদেয় পরিমাণ দেখুন।
প্রাপ্তিস্বীকার, অবস্থা ও ডাউনলোডযোগ্য লাইসেন্স
সফল পরিশোধের পর প্রাপ্তিস্বীকারে আবেদন/রসিদের তথ্যসূত্র ও পরিশোধের রসিদের জন্য Download Tax Invoice থাকে। সংস্থার পর্যালোচনার পর ইমেইলে অনুমোদন জানানো হয় এবং অনুমোদনের পরে ইলেকট্রনিক লাইসেন্স ডাউনলোডযোগ্য হয়; বাসার ঠিকানায় পাঠানো হয় না। অবস্থা ও প্রাপ্য চালান/লাইসেন্সের কার্যক্রম দেখতে Dashboard → My Submissions ব্যবহার করুন। অনুমোদিত সনদের জন্য Licences → My Licences → Active Licences → সঠিক লাইসেন্স → Select Action → Download ব্যবহার করুন। পরিশোধের রসিদ ও সরকারি সনদ আলাদা রাখুন।
বৈধতা, বার্ষিক নবায়ন ও সংশোধন
সংযুক্ত প্রশ্নোত্তর অনুযায়ী লাইসেন্স প্রতিবছর 31 ডিসেম্বর শেষ হয়, বৈধ লাইসেন্স ছাড়া পেশাচর্চা অপরাধ, এবং পরের বছরের নবায়ন চলতি বছরের 21 ডিসেম্বরের আগে করতে হয়। বিদ্যমান ধারকদের নিবন্ধিত ইমেইলে নভেম্বরে স্মরণবার্তা পাঠানো হয়। উদাহরণমূলক ফি নতুন ও নবায়নে S$125 এবং নিয়োগকর্তা/কোম্পানির নাম বা বাসার ঠিকানা সংশোধনে S$20; সহায়ক ফাইল লাগে। প্রশ্নোত্তরে বাতিলের সুযোগ আছে, কিন্তু অনুমোদিত লাইসেন্স বাতিলের পর অর্থ ফেরত নেই। এগুলো ছবির নির্দেশিকার শর্ত ও পরিমাণ; প্রকৃত লেনদেনে বর্তমান IRAS/পোর্টালের নির্দেশনা দেখুন।
জিজ্ঞাসা ও ব্যবহারিক পার্থক্য
লাইসেন্স IRAS পরিচালনা করে; নির্দেশিকায় লাইসেন্স-সংক্রান্ত জিজ্ঞাসা/যোগাযোগের পরিবর্তনের জন্য appraiserlicence@iras.gov.sg এবং বৈধ মূল্যায়নকারীদের তালিকার লিংক আছে। সংযুক্ত পুরোনো প্রশ্নোত্তরে GoBusiness প্রযুক্তিগত সহায়তার নম্বর 6774 1430 ছাপা আছে; যোগাযোগ বদলালে বর্তমান GoBusiness সহায়তার পথ ব্যবহার করুন। যোগ্যতা/প্রমাণের প্রশ্ন IRAS-কে, আর প্রবেশ/আপলোড/পরিশোধের ধাপের সমস্যা GoBusiness-কে জানান। আবেদন নির্দেশিকা নিজে লাইসেন্স বা অনুমোদনের প্রমাণ নয়।
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে মূল সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের জন্য সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
মূল সরকারি PDF পড়ুন ↗