পুনর্নির্মাণের জমির মূল্যায়ন
30 জানুয়ারি 2026-এ প্রকাশিত পঞ্চম সংস্করণটি পৃথক ইউনিটের মালিকেরা সম্মিলিতভাবে ডেভেলপারকে বিক্রি করা সম্পত্তি নিয়ে। পুনর্নির্মাণের জমিতে সম্পত্তি কর বার্ষিক মূল্যের 10%; ধারা 2(6)(b) অনুযায়ী বার্ষিক মূল্য আনুমানিক জমির বাজারমূল্যের 5%। ইজারার জমি হলেও মূল্য স্থায়ী মালিকানার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। সাময়িক বসবাস বা ভাড়া এবং ভবন এখনো না ভাঙা—শুধু এসব কারণ এই মূল্যায়ন ঠেকায় না।
প্রাথমিক কার্যকর তারিখ
হস্তান্তর অথবা সব ইউনিট খালি হওয়ার তারিখের মধ্যে পরেরটি থেকে জমিভিত্তিক মূল্যায়ন শুরু হয়; তবে ডেভেলপারকে হস্তান্তরের ছয় মাসের পরে নয়। বিক্রেতাদের ভবন ছাড়তে সাধারণত সর্বোচ্চ ছয় মাস দেওয়ার প্রচলন বিবেচনায় এই প্রশাসনিক ছাড়। এটি ভাড়া দেওয়ার জন্য পৃথকভাবে মূল্যায়ন স্থগিত রাখার সুবিধা থেকে আলাদা।
ন্যূনতম ভাড়ার শর্ত
পুনর্নির্মাণের বদলে মূল স্থাপনা ভাড়ার জন্য ধরে রাখতে হলে মূল ইউনিটের অন্তত 25% ডেভেলপারের সঙ্গে সম্পর্কহীন পক্ষকে স্বতন্ত্র পক্ষের স্বাভাবিক বাণিজ্যিক শর্তে অন্তত এক বছরের জন্য ভাড়া দিতে হবে। ভাড়ার মেয়াদে বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে উচ্ছেদের সুযোগ দেয় এমন সমাপ্তির ধারা এসব চুক্তিতে থাকতে পারবে না। ভাড়া ও ব্যবহার কর্তৃপক্ষের অনুমোদিত হতে হবে। নির্দেশিকায় বাড়িওয়ালার সমাপ্তির ধারা এবং দেশ বা নিয়োগকর্তা ছাড়লে ভাড়াটের আগেই চুক্তি শেষ করার diplomatic clause-এর পার্থক্য করা হয়েছে।
প্রধান ভাড়াটের ব্যবস্থা
সম্পূর্ণ স্থাপনা সম্পর্কহীন প্রধান ভাড়াটেকে এক বছরের বেশি সময়ের জন্য ভাড়া দিলেও যোগ্য হতে পারে; তবে অন্তত 25% ইউনিট অন্তত এক বছরের উপভাড়ায় দিতে হবে এবং উপভাড়াটেদের বাস্তবে সেখানে থাকতে হবে। শুধু একটি master lease থাকলেই এই শর্ত পূরণ হয় না।
বার্ষিক মূল্য ও স্থগিত রাখার সূচনা
স্থগিতকালে বার্ষিক মূল্য পৃথক ভবন-ইউনিটের বার্ষিক মূল্যের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়। নির্দেশিকায় শর্ত পূরণের তারিখ থেকে এক বছর চলা এবং পরে বার্ষিক পর্যালোচনার কথা বলা হয়েছে। নতুন আবেদনে প্রযোজ্য হস্তান্তর বা খালি হওয়ার তারিখ থেকে স্থগিতকাল শুরু হয়; তবে শর্ত পূরণের 12 মাসের আগের কোনো তারিখ থেকে শুরু হতে পারে না।
মেয়াদ শেষ, নবায়ন ও মূল্যায়ন পুনরারম্ভ
যোগ্য ভাড়াচুক্তির মেয়াদ শেষ হলে স্থগিতকাল শেষ হয়। অন্তত এক বছরের জন্য নবায়ন হলে নবায়িত ভাড়ার মেয়াদ পর্যন্ত বাড়তে পারে। শর্ত আর পূরণ না হলে বা যুক্তিসংগত সময়েও পূরণ করা না গেলে, পুনর্নির্মাণের সিদ্ধান্তের প্রমাণ থাকলে অথবা ভবন ভাঙা শুরু হলে IRAS আবার জমির মূল্যের 5% ভিত্তিতে মূল্যায়ন শুরু করে।
আবেদনের প্রমাণ
স্থগিত রাখার আবেদন এবং ন্যূনতম শর্ত পূরণ করা প্রতিটি ভাড়াচুক্তির বিবরণ জমা দিন। মূল উৎসে IRAS ফর্মের পথ দেওয়া আছে: Quick Links → Forms → Property → Vacant Land or Development Site → ধারা 2(6)(b)-এর মূল্যায়ন স্থগিতের ফর্ম। প্রশ্নের জন্য IRAS Contact Us-এর মাধ্যমে Property Tax Division-এ যোগাযোগ করুন। ফর্ম ও ভাড়ার প্রমাণ আবেদনকে সমর্থন করে; বাস্তব ভাড়ার যোগ্যতাসূচক তথ্যও থাকতে হবে।
সরকারি উৎস
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও পরিশিষ্টসহ মূল বিষয়বস্তু স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষার ক্ষেত্রে সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
সরকারি PDF পড়ুন ↗