পরিধি, মালিকানা ও বার্ষিক মূল্য
30 জানুয়ারি 2026-এর পঞ্চম সংস্করণটি সিঙ্গাপুরে ব্যবসা পরিচালনার জন্য সম্পত্তি নির্মাণকারী বিনিয়োগকারীদের উদ্দেশে লেখা। সম্পত্তি কর মালিকানাভিত্তিক, ব্যবসার লাভভিত্তিক নয়। মালিকের মধ্যে ভাড়া গ্রহণকারী বা ভাড়া পাওয়ার অধিকারী ব্যক্তি, এজেন্ট, ট্রাস্টি, রিসিভার, Valuation List-এ নাম থাকা ব্যক্তি এবং প্রাসঙ্গিক রাষ্ট্রপ্রদত্ত অধিকারধারী বা সরকারি কর্তৃপক্ষের তিন বছরের বেশি মেয়াদের ইজারাগ্রহীতা অন্তর্ভুক্ত। বার্ষিক মূল্য হলো বছরভিত্তিক আনুমানিক মোট ভাড়া, যেখানে মেরামত, বিমা, রক্ষণাবেক্ষণ ও GST ছাড়া অন্য কর বাড়িওয়ালা দেন; wharf, pier, jetty ও landing stage-এর ক্ষেত্রে উল্লিখিত অনুমান অনুযায়ী এসব রক্ষণাবেক্ষণ ব্যয় ভাড়াটে বহন করেন।
কোন সম্পত্তির মূল্যায়ন হয়
Valuation List-এ সম্পত্তির পরিচয়, মালিক, বার্ষিক মূল্য ও অন্য আবশ্যক তথ্য থাকে। করযোগ্য সম্পত্তির মধ্যে ঘর, ভবন, জমি ও tenement, স্থাপনা, ট্যাঙ্ক, শোধনাগার, জেটি এবং রেলপথ, পাইপলাইন, কেবল, ডাক্ট ও চ্যানেলের মতো নেটওয়ার্ক অবকাঠামো রয়েছে। সংযুক্ত যন্ত্রপাতি জমি বা ভবনের স্থায়ী অংশ হতে পারে। এই নির্দেশিকায় অনাবাসিক সম্পত্তির কর হলো বার্ষিক মূল্য × 10%। ধারা 20(1)-এর মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তির মাধ্যমে ভুল তালিকাভুক্তি সংশোধন করা যেতে পারে।
স্থায়ীভাবে সংযুক্ত যন্ত্রপাতির অব্যাহতি
বিক্রির জন্য পণ্য তৈরি, পরিবর্তন, মেরামত, অলংকরণ, সমাপ্তকরণ বা উপযোগী করার কাজে সরাসরি ব্যবহৃত যন্ত্র এবং সেই উৎপাদনযন্ত্রকে চালিকাশক্তি দেওয়ার যন্ত্র বাদ যায়। পরিষেবা-যন্ত্র বা পারিপার্শ্বিক সহায়ক সরঞ্জাম শুধু উৎপাদনে সহায়তা করে বলেই বাদ যায় না। বিস্তারিত পার্থক্যের জন্য মূল উৎস IRAS-এর পৃথক স্থায়ীভাবে সংযুক্ত যন্ত্রপাতি নির্দেশিকা উল্লেখ করে।
ভাড়ার তুলনা এবং খালি ও ভাড়া দেওয়ার উপযোগী ধরে মূল্যায়ন
মালিক নিজে ব্যবহার করলেও, বাস্তবে খালি থাকলেও, ভাড়া দেওয়া থাকলেও কিংবা কখনো ভাড়া দেওয়ার ইচ্ছা না থাকলেও বার্ষিক মূল্য নির্ধারণে সম্পত্তিকে খালি ও ভাড়া দেওয়ার জন্য উপলব্ধ ধরা হয়। তুলনাযোগ্য বাজারভাড়া পাওয়া গেলে স্থান, আয়তন ও অবস্থার পার্থক্য সমন্বয় করে সেটিই অগ্রাধিকার পায়। আসবাব ভাড়া এবং পরিষেবা মাশুলের যুক্তিসংগত অংশ—যেমন পরিষ্কার, কীটনাশক ও নিরাপত্তা—মোট ভাড়া থেকে বাদ যায়। বিদ্যমান মূল্য বাজারের সঙ্গে মিললে বার্ষিক পর্যালোচনা মানেই প্রতি বছর পরিবর্তন নয়।
নির্মাণব্যয়ভিত্তিক পরীক্ষা ও গণনার উদাহরণ
তুলনাযোগ্য ভাড়ার প্রমাণ কম থাকলে মূলধনি-মূল্যভিত্তিক পদ্ধতিতে জমি, নির্মাণ ও উন্নয়নের ব্যয় অনুমান করে সাধারণত 6% রিটার্ন প্রয়োগ করা হয়। উদাহরণে জমি S$1 মিলিয়ন, ভবন S$1.5 মিলিয়ন ও wharf-সংশ্লিষ্ট মূল্য S$1 মিলিয়ন—মোট S$3.5 মিলিয়ন। রিটার্ন S$210,000; ভবনের ওপর উদাহরণস্বরূপ 2% মেরামত S$30,000 এবং 0.3% বিমা S$4,500। মোট S$244,500-কে 10% সম্পত্তি করের জন্য gross-up করলে AV S$271,666; গোল করে S$272,000 এবং কর S$27,200। 2% ও 0.3% সাধারণ অনুমানমাত্র, নির্দিষ্ট আইনি হার নয়।
লাভভিত্তিক পদ্ধতি ও আইনি মূলধনি-মূল্যের সূত্র
লাভভিত্তিক পদ্ধতিতে মোট প্রাপ্তি থেকে ক্রয়ব্যয় ও পরিচালন ব্যয় বাদ দেওয়া হয়; এরপর কাল্পনিক ভাড়াটের মূলধনের রিটার্ন, ঝুঁকি ও লাভের অংশ বাদ যায়। অবশিষ্ট হলো বাড়িওয়ালার আনুমানিক ভাড়া। উদাহরণ: S$5 মিলিয়ন প্রাপ্তি থেকে S$1 মিলিয়ন ক্রয় ও S$2 মিলিয়ন যোগ্য পরিচালন ব্যয় বাদে ভাগযোগ্য উদ্বৃত্ত S$2 মিলিয়ন; ভাড়াটের 25% অংশ S$500,000 বাদ দিলে AV S$1.5 মিলিয়ন এবং কর S$150,000। পৃথকভাবে ধারা 2(6) Chief Assessor-কে মূলধনি মূল্যের 5% ব্যবহারের বিবেচনাধিকার দেয়; খালি জমি, পুনর্নির্মাণাধীন, বিস্তৃত জমিনির্ভর বা বিশেষ প্রকৃতির সম্পত্তিতে এটি প্রায়ই ব্যবহৃত হয়।
নির্মাণ ও সমাপ্তি
খালি ও নির্মাণাধীন জমিতে সাধারণত স্থায়ী মালিকানার ভিত্তিতে আনুমানিক বাজারমূল্যের 5% নেওয়া হয়, ইজারার মেয়াদ কম হলেও। নির্মাণ শেষ বা TOP জারি হলে ভবন ও উন্নয়নের পুনর্মূল্যায়ন হয়; TOP-এর আগে ব্যবহার শুরু করলে প্রকৃত ব্যবহার শুরুর তারিখ থেকেই মূল্যায়ন হতে পারে। দেরিতে পুনর্মূল্যায়ন হলে পূর্ববর্তী কর আদায় লাগতে পারে। ভাড়া, বিক্রয়মূল্য, নির্মাণব্যয়, প্রাপ্তি, ভৌত নির্মাণকাজ, শ্রেণি বা প্রথম মূল্যায়নের পরিবর্তন বার্ষিক মূল্য সংশোধনের কারণ হতে পারে।
পূর্ববর্তী কর আদায় ও মালিকের বিজ্ঞপ্তি
নির্দেশিকায় পূর্ববর্তী কর আদায় সর্বোচ্চ পাঁচ বছর পর্যন্ত সীমিত। প্রাসঙ্গিক সূচনাঘটনা হলো নির্মাণ সমাপ্তি (TOP/CSC-এর মধ্যে আগেরটি), অসমাপ্ত অংশের ব্যবহার, উন্নয়নকাজ সমাপ্তি, প্রথম মূল্যায়ন, রাষ্ট্র/সরকারি ইজারার শুরু বা হস্তান্তর, প্রথম ভাড়া, ভাড়া বৃদ্ধি, শ্রেণি পরিবর্তন ও ভাঙা; পুনর্নির্মাণের তারিখ Comptroller নির্ধারণ করতে পারেন। বিক্রেতা বা হস্তান্তরকারীকে এক মাসের মধ্যে হস্তান্তর জানাতে হবে। মালিককে ভাঙা, স্ট্যাম্প না করা নতুন ভাড়া/ভাড়া বৃদ্ধি, ভাড়া দেওয়ার প্রিমিয়াম এবং নিজে বসবাস বন্ধ করার তথ্য 15 দিনের মধ্যে জানাতে হয়; আরও তথ্যও চাওয়া হতে পারে।
আপত্তি, আপিল ও পরিশোধ
বিদ্যমান অতিরিক্ত বার্ষিক মূল্যের বিরুদ্ধে চলতি বছরের যেকোনো সময় আপত্তি করা যায়; সংশোধন ওই বছরেই সীমিত। মূল্যায়ন বা পূর্ববর্তী কর আদায়ের বিজ্ঞপ্তির বিরুদ্ধে আপত্তির সময় 30 দিন। কারণ ও চাওয়া পরিবর্তন উল্লেখ করে myTax Portal-এর Object to Annual Value পরিষেবা অথবা নির্ধারিত ফর্মে দাখিল করুন। প্রত্যাখ্যাত বা আংশিক গৃহীত সিদ্ধান্তে 30 দিনের মধ্যে Valuation Review Board-এ আপিল করা যায়। আপত্তি বা আপিল সংশোধিত কর পরিশোধ স্থগিত করে না।
বিল, জরিমানা ও মূল্যায়ন তালিকায় অনুসন্ধান
বার্ষিক কর অগ্রিম 31 জানুয়ারির মধ্যে দিতে হয়; বিল সাধারণত নভেম্বর বা ডিসেম্বরে আসে। না দিলে 5% জরিমানা। অতিরিক্ত বিল এক মাসের মধ্যে পরিশোধযোগ্য। 1 জানুয়ারি থেকে ছয় মাসের মধ্যে পরিশোধের বিজ্ঞপ্তি না পেলে পরের 14 দিনের মধ্যে IRAS-কে জানান; না জানালে সর্বোচ্চ S$5,000 অর্থদণ্ড হতে পারে। GIRO অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত পরিশোধ পদ্ধতি। নির্দেশিকায় EVL অনুসন্ধানের মাশুল S$2.50 বলা হয়েছে; চলতি ও আগের সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের AV ও মালিকদের নাম পাওয়া যায়। প্রশ্নের জন্য Contact Us-এর মাধ্যমে IRAS Property Tax Division-এ যোগাযোগ করুন।
সরকারি উৎস
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও পরিশিষ্টসহ মূল বিষয়বস্তু স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষার ক্ষেত্রে সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
সরকারি PDF পড়ুন ↗