2010-এ বন্ধের সিদ্ধান্ত ও 2026-এর সংস্করণ
30 জানুয়ারি 2026-এ প্রকাশিত দ্বিতীয় সংস্করণে 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর বাজেটের শেষসীমার পরে শিল্প ভবন ভাতার (IBA) পুরোনো যোগ্যতা বহাল রাখার ব্যবস্থা ব্যাখ্যা করা হয়েছে। ওই সীমার পরে নতুন নির্মাণ/ক্রয়ের মূলধনি ব্যয় সাধারণত যোগ্য নয়। 2026-এর হালনাগাদ ভাষাগত এবং Income Tax Act 1947-এর ধারার নম্বর বদলেছে; 2010-এর অঙ্গীকারের সময়সীমা নতুন করে চালু করেনি। শিল্প ভবন হলো ধারা 18(1)-এর যোগ্য বাণিজ্য/কাজে ব্যবহৃত বা ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত ভবন বা কাঠামো।
বিদ্যমান ব্যয় ও পরে ব্যবহারের পরিবর্তন
22 ফেব্রুয়ারি 2010 বা তার আগে করা যোগ্য ব্যয় বিদ্যমান বিধানে চলবে যত দিন না সম্পূর্ণ অবলিখিত হয়, অথবা ভবন নিষ্পত্তি, ভেঙে ফেলা, ধ্বংস বা সম্পূর্ণভাবে ব্যবহার বন্ধ হয়; এরপর সমন্বয়মূলক ভাতা/করযোগ্য আয় প্রযোজ্য হতে পারে। শেষসীমার দিনে শিল্প হিসেবে ব্যবহৃত নয় এমন ভবন শুধু পরে ব্যবহার বদলালেই সাধারণত নতুন IBA পায় না, অন্তর্বর্তী ব্যবস্থা প্রযোজ্য না হলে। ধারা 18(2)-এর সাময়িক অব্যবহার আলাদা: যোগ্য ব্যবহার ফিরলে বার্ষিক ভাতা আবার চলতে পারে। বিদ্যমান দাবি স্বয়ংক্রিয়ভাবে পরের সংস্কার/সম্প্রসারণের খরচে ছড়ায় না।
বিদ্যমান শিল্প ভবন কেনা
ক্রয়ের বিকল্প অধিকার 22 ফেব্রুয়ারি 2010 বা তার আগে দেওয়া হলে অথবা ক্রয়চুক্তি ওই তারিখের মধ্যে সই হলে অন্তর্বর্তী ব্যবস্থায় ক্রয় যোগ্য। যোগ্য ক্রয় খরচে ভবনের দামসহ মালিকানাসংক্রান্ত আইনি ফি ও স্ট্যাম্প শুল্কও রয়েছে। তাই পরে ক্রয়চুক্তি সই হলেও বিকল্প অধিকার দেওয়ার তারিখ যোগ্যতা বজায় রাখতে পারে, যেমন সংযোজনী A দেখায়। জমির দাম ও জমি অধিগ্রহণের ব্যয় বাদই থাকে।
সম্প্রসারণ: নিয়োগ ও আবেদনের সময়সীমা
বিদ্যমান শিল্প ভবনের সংলগ্ন বা পৃথক সম্প্রসারণে 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর মধ্যে Qualified Person নিয়োগ এবং 31 ডিসেম্বর 2010-এর মধ্যে URA-তে উন্নয়ন আবেদন জমা দরকার। যোগ্য সম্প্রসারণ খরচের শেষ দিন TOP ইস্যু ও YA 2016-এর ভিত্তিকালের শেষ দিনের মধ্যে যেটি আগে। সম্প্রসারণের পরে মূল ভবন শিল্প হিসেবে ব্যবহৃত হলেও একই তারিখ চলে; মূল নির্মাণ/ক্রয় খরচ বা অবশিষ্ট ব্যয়ও যোগ্য হতে পারে। QP হলো Planning Act-এর তফসিল অনুযায়ী নিবন্ধিত স্থপতি বা পেশাদার প্রকৌশলী। শেষসীমার মধ্যে আবেদন জমা দিলেই হয়; ওই দিনের মধ্যে URA অনুমোদন দরকার নেই।
উন্নয়ন আবেদন লাগে না এমন সংস্কার
URA-তে উন্নয়ন আবেদন লাগে না এমন সংস্কারে 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর মধ্যে ঠিকাদার নিয়োগ করুন। প্রকল্প সম্পূর্ণ হওয়া ও YA 2016-এর ভিত্তিকালের শেষ দিনের মধ্যে যেটি আগে, সেখান পর্যন্ত খরচ যোগ্য। এটি বিদ্যমান শিল্প ভবন এবং কাজ শেষে শিল্পে রূপান্তরিত অশিল্প ভবন—উভয় ক্ষেত্রেই চলে; দ্বিতীয় ক্ষেত্রে মূল ভবনের খরচ বা অবশিষ্ট ব্যয়ও যোগ্য হতে পারে। সংস্কারের ঠিকাদারের কোনো সংস্থার স্বীকৃতি বা অনুমোদন দরকার নেই। নিয়োগপত্র বা চুক্তি প্রমাণ হিসেবে রাখুন।
নতুন শিল্প ভবন নির্মাণ বা কেনা
নতুন নির্মাণে শেষসীমার আগের একটি যোগ্য জমিসংক্রান্ত অঙ্গীকার দরকার: বেসরকারি মালিকের দেওয়া ক্রয়-বিকল্প, সই করা ক্রয়চুক্তি, বেসরকারি মালিকের সঙ্গে সই করা জমির লিজ, অথবা 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর মধ্যে সরকারের কাছে নিলাম/ক্রয়/লিজের আবেদন। পাশাপাশি 31 ডিসেম্বর 2010-এর মধ্যে URA-তে ভবনের উন্নয়ন আবেদন জমা দিতে হবে। TOP ও YA 2016-এর ভিত্তিকালের শেষ দিনের মধ্যে যেটি আগে, সেই তারিখ পর্যন্ত করা নির্মাণ খরচ যোগ্য। নতুন ভবন কেনার ক্ষেত্রে বিকল্প অধিকার দেওয়া বা চুক্তি সই 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর মধ্যে চাই; যোগ্য ক্রয়মূল্যে মালিকানার আইনি ফি ও স্ট্যাম্প শুল্ক রয়েছে। শুধু আগে নকশাকার নিয়োগ করলেই পরে করা জমির অঙ্গীকার যোগ্য হয়ে যায় না।
বিশেষ অনুমোদিত ভবন: আটটি অঙ্গীকার ও 22 মে 2010-এর অনুমোদন
ধারা 18(1)(f), (i) বা (j)-তে শেষসীমার পরে আবেদন বিবেচিত হতে পারে, যদি বিদ্যমান যোগ্যতার শর্তও পূরণ হয় এবং 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর মধ্যে আটটির একটি অঙ্গীকার থাকে: জমির ক্রয়-বিকল্প, জমির ক্রয়চুক্তি, বেসরকারি জমির লিজ, সরকারি জমির আবেদন, ভবনের ক্রয়-বিকল্প, ভবনের ক্রয়চুক্তি, সম্প্রসারণের QP নিয়োগ অথবা সংস্কারের ঠিকাদার নিয়োগ। সংশ্লিষ্ট সংস্থার অনুমোদন 22 মে 2010-এর মধ্যে পেতে হবে। বিধানগুলো নিবিড় পোলট্রি উৎপাদন, পর্যটন প্রকল্প এবং অন্যান্য নির্ধারিত/অনুমোদিত ব্যবহার নিয়ে। নির্দেশিকার AVA/EDB/MICA/STB তালিকাটি স্পষ্টভাবে 2010-এর প্রথম সংস্করণ থেকে নেওয়া; সংস্থার নাম অপরিবর্তিত আছে এমন দাবি নয়।
বিশেষ অনুমোদিত খরচ ও TOP-এর পার্থক্য
অনুমোদিত ভবনের নির্মাণ খরচ TOP ও YA 2016-এর ভিত্তিকালের শেষ দিনের মধ্যে যেটি আগে, সেখান পর্যন্ত যোগ্য। কেনা অনুমোদিত ভবনের ক্রয় খরচ এবং কেনার সঙ্গে সঙ্গে করা প্রাথমিক সংস্কার যোগ্য হতে পারে; সংস্কারের খরচ সম্পূর্ণ হওয়া বা YA 2016-এর ভিত্তিকালের শেষ দিনের মধ্যে যেটি আগে, সেখানে সীমিত। সম্পূর্ণ নির্মাণ বসবাস/ব্যবহারের উপযুক্ত হলে Commissioner of Building Control TOP দেন। উন্নয়ন আবেদন URA-র কাছে নির্মাণ, সম্প্রসারণ বা পরিবর্তনের অনুমতি চায়; Provisional/Written Permission পরিকল্পনা নির্দেশিকায় আংশিক/সম্পূর্ণ অনুবর্তিতা বোঝায়। উদ্দেশ্য ও সময়সীমা আলাদা হওয়ায় নথিগুলো স্বতন্ত্র।
সংশ্লিষ্ট পক্ষের হস্তান্তর ও একীভবনের ব্যতিক্রম
সংশ্লিষ্ট পক্ষের হস্তান্তরে ক্রয়-বিকল্প দেওয়া বা বিক্রয়/হস্তান্তর চুক্তি সই 22 ফেব্রুয়ারি 2010-এর পরে হলে ধারা 24-এর নির্বাচন চলে না। হস্তান্তরকারীর সমন্বয়মূলক হিসাব হয় এবং প্রাপক IBA দাবি করতে পারেন না। ধারা 34C-এর যোগ্য একীভবন আলাদা: একীভবনের তারিখে এমন ভবন হস্তান্তর, যার জন্য একীভূত হতে যাওয়া কোম্পানি ইতিমধ্যে IBA পেয়েছে, ধারা 24-এর নির্বাচন করেছে বলে ধরা হয়—শেষসীমার পরেও। ওই কোম্পানির সমন্বয়মূলক হিসাব হয় না এবং একীভূত কোম্পানি প্রযোজ্য নিয়মে ভাতা চালায়।
যোগ্য খরচের শ্রেণি ও প্রশাসনিক পদ্ধতি
ক্রয় খরচে ভবনের দাম, মালিকানার স্ট্যাম্প শুল্ক ও আইনি ফি আছে। নির্মাণে স্থাপত্য/নকশা ফি, অনুমোদনের পরিকল্পনা প্রস্তুত, আগে থাকা IBA-অযোগ্য ভবন/কাঠামো ভাঙা, পাইলিং, নির্মাণ ও অন্য সংস্কার খরচ রয়েছে। জমি ও জমি অধিগ্রহণের খরচ বাদ। ভাতার বিদ্যমান হার ও দাবির অন্য পদ্ধতি অপরিবর্তিত। কর গণনায় প্রাসঙ্গিক অন্তর্বর্তী শর্ত পূরণের ঘোষণা দিন; সাধারণ প্রমাণসহ তারিখযুক্ত বিকল্প/চুক্তি, QP/ঠিকাদার নিয়োগ, উন্নয়ন আবেদন ও অন্য অন্তর্বর্তী প্রমাণ রাখুন। রিটার্নের সঙ্গে নিয়মিত দেবেন না; IRAS চাইলে দিন।
শিল্প জমির আগাম প্রিমিয়াম পৃথক বিধানের বিষয়
নির্দেশিকা বলছে, HDB বা JTC-কে শিল্প জমির নির্ধারিত লিজের আগাম প্রিমিয়ামে ধারা 14J-এর সুবিধা বিদ্যমান শর্তে বহাল, পরে পরিবর্তন ঘোষিত না হলে। জমির ভবন/কাঠামো যোগ্য 14J(9) কার্যক্রমে ব্যবহৃত হতে হবে। এটি জমির প্রিমিয়ামের পৃথক বিধান; IBA-তে জমির খরচ অন্তর্ভুক্ত করার অনুমতি নয়। ভবন ভাতা বন্ধের সিদ্ধান্ত থেকে এর প্রয়োগ স্বাধীনভাবে বিবেচনা করতে হবে।
উদাহরণ 1: আগের ক্রয়-বিকল্প ও সংস্কার, পরের অযোগ্য কাজ
ডিসেম্বরে হিসাব বছর শেষ করা কোম্পানি A, S$3 মিলিয়ন ভবনের ক্রয়-বিকল্প পেয়েছে 14 ফেব্রুয়ারি 2010-এ এবং চুক্তি সই করেছে 28 ফেব্রুয়ারিতে। ছোট সংস্কারের ঠিকাদার নিয়োগ 20 ফেব্রুয়ারি, খরচ S$500,000 এবং মে 2010-এ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে যোগ্য ব্যবহার শুরু। S$3.5 মিলিয়ন যোগ্য; নতুন 2014-এর S$600,000 সংস্কার যোগ্য নয়। ভবনটি 30 জুন 2020-এ S$5 মিলিয়নে বিক্রি হয়। সংযোজনী A যোগ্য পরিমাণে 25% প্রাথমিক ও 3% বার্ষিক ভাতা প্রয়োগ করে, 3.5/(3.5+0.6) অনুপাতে বিক্রয়লব্ধ অর্থ বণ্টন করে এবং YA 2021-এর সমন্বয়মূলক করযোগ্য আয় আগে প্রকৃত দেওয়া ভাতায় সীমিত করে। নিচে সম্পূর্ণ অঙ্ক দেওয়া হয়েছে।
| হিসাবের বিষয় | S$ |
|---|---|
| যোগ্য ক্রয় | 3,000,000 |
| 2010-এর যোগ্য সংস্কার | 500,000 |
| যোগ্য মোট | 3,500,000 |
| 2014-এর বাদ দেওয়া সংস্কার | 600,000 |
| YA 2011 প্রাথমিক 25% | 875,000 |
| YA 2011 বার্ষিক 3% | 105,000 |
| YA 2012–2020 বার্ষিক 105,000×9 | 945,000 |
| 31 ডিসেম্বর 2019-এ অবশিষ্ট ব্যয় | 1,575,000 |
| YA 2021 বণ্টিত বিক্রয়লব্ধ অর্থ 3.5/4.1×5 মিলিয়ন | 4,268,293 |
| বিক্রয়লব্ধ অর্থ বিয়োগ অবশিষ্ট ব্যয় | 2,693,293 |
| YA 2021 সীমিত সমন্বয়মূলক করযোগ্য আয় | 1,925,000 |
উদাহরণ 2: মূল অশিল্প ভবন ও সম্প্রসারণ
কোম্পানি B 31 জুলাই 2006-এ S$1 মিলিয়নে অশিল্প ভবন কিনেছিল। নিবন্ধিত স্থপতি নিয়োগ 31 জানুয়ারি 2010 এবং উন্নয়ন আবেদন জমা 15 আগস্ট 2010। ফেব্রুয়ারি 2011-এ নির্মাণ শুরু, 2011-এ S$1.5 মিলিয়ন ও 2012-এ S$3 মিলিয়ন খরচ এবং TOP ইস্যু 31 ডিসেম্বর 2012। জানুয়ারি 2013 থেকে পুরো ভবনে যোগ্য ব্যবহার শুরু। মূল দাম ও সম্প্রসারণ উভয়ই যোগ্য। 31 অক্টোবর 2023-এ S$5.6 মিলিয়ন বাজারমূল্যে সংশ্লিষ্ট কোম্পানিকে হস্তান্তরে ধারা 24 চলে না; ক্রেতা IBA পান না। হিসাবে মূল ভবনের সাত বছরের অনুমিত ভাতা, প্রকৃত প্রাথমিক/বার্ষিক ভাতা এবং YA 2024-এর S$2.775 মিলিয়নে সীমিত সমন্বয়মূলক করযোগ্য আয় রয়েছে; বিক্রয়লব্ধ অর্থ ও অবশিষ্ট ব্যয়ের আরও বড় পার্থক্যটি নয়।
| হিসাবের বিষয় | S$ |
|---|---|
| যোগ্য মূল ক্রয় | 1,000,000 |
| যোগ্য নির্মাণ | 4,500,000 |
| যোগ্য মোট | 5,500,000 |
| YA 2007–2013 অনুমিত 3%×1 মিলিয়ন×7 | 210,000 |
| YA 2012 প্রাথমিক 25%×1.5 মিলিয়ন | 375,000 |
| YA 2013 প্রাথমিক 25%×3 মিলিয়ন | 750,000 |
| YA 2014–2023 বার্ষিক 3%×5.5 মিলিয়ন×10 | 1,650,000 |
| 31 ডিসেম্বর 2022-এ অবশিষ্ট ব্যয় | 2,515,000 |
| YA 2024 বিক্রয়লব্ধ অর্থ | 5,600,000 |
| বিক্রয়লব্ধ অর্থ বিয়োগ অবশিষ্ট ব্যয় | 3,085,000 |
| YA 2024 সীমিত সমন্বয়মূলক করযোগ্য আয় | 2,775,000 |
জিজ্ঞাসা ও ভাষাগত হালনাগাদ
নির্দেশিকায় কোম্পানির জিজ্ঞাসার জন্য 18003568622 এবং ব্যক্তির জন্য 18003568300 মুদ্রিত আছে। 30 জানুয়ারি 2026-এর সংশোধনীতে 28 এপ্রিল 2010-এর প্রথম সংস্করণের ভাষাগত পরিবর্তন ও ধারার পুনর্নম্বরকরণ নথিভুক্ত। অন্তর্বর্তী সারণির সব ঐতিহাসিক তারিখ পুরোনো যোগ্যতা বহাল রাখার শর্ত হিসেবে পড়তে হবে; বিদ্যমান দাবিদারদেরও সাধারণ IBA শর্ত পূরণ করতে হয় এবং পরের নিষ্পত্তি, ভেঙে ফেলা বা ধ্বংসে সাধারণ সমন্বয়মূলক হিসাবের নিয়ম বহাল থাকে।
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে মূল সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলো স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের জন্য সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
মূল সরকারি PDF পড়ুন ↗