আবাসিক সম্পত্তির বিক্রেতার স্ট্যাম্প শুল্ক: ঘোষণাপত্র ও ধারণকালের প্রতিটি স্তর

ফর্মটি কী এবং কেন পূরণ বাধ্যতামূলক

ধারা 22A-এর চার পাতার এই ঘোষণাপত্র IRAS ও সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনজীবীকে বিক্রেতার SSD দায় নির্ধারণে সাহায্য করে। পূরণ বাধ্যতামূলক হলেও নিয়মিতভাবে IRAS-এ জমা দিতে হয় না। সম্ভাব্য নিরীক্ষার জন্য বিক্রি বা নিষ্পত্তির তারিখ থেকে অন্তত পাঁচ বছর মূলটি সংরক্ষণের পরামর্শ আইন সংস্থাগুলোকে দেওয়া হয়েছে। বিক্রেতাদের ধারণকাল আলাদা হলে পৃথক ঘোষণাপত্র ব্যবহার করুন। এটি 4 জুলাই 2025-এ হালনাগাদ ফর্ম; বৃহত্তর বিধানের অধীনে অব্যাহতি বা জটিল লেনদেন নির্ধারণের বিকল্প নয়।

বিভাগ A: সম্পত্তি, তারিখ ও সব বিক্রেতা

সম্পত্তির ঠিকানা, বিক্রেতার অধিগ্রহণের তারিখ ও নিষ্পত্তির তারিখ লিখুন। অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ফর্মে প্রথমে ক্রয়ের অপশন কার্যকর করার তারিখ, তারপর বিক্রয় চুক্তি, নতুন HDB বা SERS প্রতিস্থাপন ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে লিজ চুক্তি এবং আগের ঘটনাগুলো প্রযোজ্য না হলে হস্তান্তরের তারিখ ব্যবহার করা হয়। নিষ্পত্তির জন্য ক্রেতার অপশন কার্যকর করা, ক্রেতার স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তি অথবা সেগুলো প্রযোজ্য না হলে হস্তান্তরের তারিখ ব্যবহৃত হয়। তিনজন বিক্রেতা বা হস্তান্তরকারীর নাম ও NRIC/UEN/পাসপোর্টের পরিচয়সংখ্যার ঘর রয়েছে। আগে প্রযোজ্য কোনো চুক্তির তারিখ থাকলে স্বয়ংক্রিয়ভাবে চূড়ান্ত হস্তান্তর সম্পন্ন হওয়ার তারিখ বসাবেন না।

14 জানুয়ারি 2011-এর আগে অধিগ্রহণ

এই সারণি অনুযায়ী 20 ফেব্রুয়ারি 2010-এর আগে অধিগ্রহণে SSD নেই। 20 ফেব্রুয়ারি থেকে 29 আগস্ট 2010 পর্যন্ত অধিগ্রহণ এক বছরের মধ্যে নিষ্পত্তি করলে BSD-এর সমপরিমাণ SSD হয়; তার পরে নেই। 30 আগস্ট 2010–13 জানুয়ারি 2011-এর অধিগ্রহণে প্রথম বছরে BSD-এর সমপরিমাণ, এক বছরের বেশি থেকে দুই বছর পর্যন্ত তার দুই-তৃতীয়াংশ, দুই বছরের বেশি থেকে তিন বছর পর্যন্ত এক-তৃতীয়াংশ এবং তিন বছরের বেশি হলে কিছু নেই। ধারাবাহিক সারিগুলো ধারণকালের পৃথক স্তর; একই বিক্রির ওপর সব কর যোগ হয় না।

14 জানুয়ারি 2011 থেকে 3 জুলাই 2025 পর্যন্ত অধিগ্রহণ

14 জানুয়ারি 2011–10 মার্চ 2017-এর অধিগ্রহণে ধারাবাহিক চার বছরের স্তরের হার 16%, 12%, 8% ও 4%; চার বছরের বেশি হলে SSD নেই। 11 মার্চ 2017–3 জুলাই 2025-এর অধিগ্রহণে প্রথম, দ্বিতীয় ও তৃতীয় বছরের স্তরের হার 12%, 8% ও 4%; তিন বছরের বেশি হলে নেই। শতাংশের স্তরগুলো প্রতিদান ও বাজারমূল্যের মধ্যে বেশি অঙ্কের ওপর প্রযোজ্য। প্রতিটি নির্দিষ্ট অধিগ্রহণকাল শুরুর ও শেষের উভয় তারিখ অন্তর্ভুক্ত করে।

4 জুলাই 2025-এ বা পরে অধিগ্রহণ

4 জুলাই 2025 থেকে অধিগ্রহণে সারণিতে আবার চারটি স্তর এসেছে: এক বছর পর্যন্ত 16%; এক বছরের বেশি থেকে দুই বছর পর্যন্ত 12%; দুই বছরের বেশি থেকে তিন বছর পর্যন্ত 8%; তিন বছরের বেশি থেকে চার বছর পর্যন্ত 4%; চার বছরের বেশি হলে নেই। শুধু বিক্রির বর্তমান ক্যালেন্ডার বছর দেখে নয়, বিক্রেতার অধিগ্রহণের তারিখের স্তর প্রয়োগ করুন। যৌথ মালিকদের অধিগ্রহণের ইতিহাস আলাদা হলে পৃথক ফর্মে হিসাবের প্রয়োজন হতে পারে।

বিভাগ C, পরিশোধ ও পরিণাম

তিনজন বিক্রেতার প্রতিটি ঘোষণায় তথ্য সত্য ও সম্পূর্ণ বলে উল্লেখ থাকে এবং বিক্রেতার স্বাক্ষর, সাক্ষীর নাম ও স্বাক্ষর এবং তারিখ থাকে। সাক্ষী হলেন আইনজীবী বা নোটারি; বিদেশে থাকা বিক্রেতার ক্ষেত্রে ফর্মে নোটারি প্রয়োজন। ফর্মে নির্ধারিত বিক্রি বা নিষ্পত্তির তারিখের চৌদ্দ দিনের মধ্যে SSD দিতে হয়। SSD বকেয়া থাকলে ক্রেতা একই নথিতে BSD দিলেও নথিটি যথাযথভাবে স্ট্যাম্প করা হয়েছে বলে গণ্য হয় না।

ফর্ম অনুযায়ী সময়মতো বা সম্পূর্ণ পরিশোধ না হলে বকেয়া শুল্কের সর্বোচ্চ চার গুণ পর্যন্ত জরিমানা আরোপ করা হবে; মিথ্যা তথ্যের জন্য প্রযোজ্য ক্ষেত্রে অর্থদণ্ড বা কারাদণ্ড হতে পারে। ফর্ম পূরণ নিজে থেকে SSD পরিশোধ বা মওকুফ করে না। স্বাক্ষরিত মূল, তারিখের প্রমাণ ও হিসাব সম্পত্তি হস্তান্তরের নথির সঙ্গে রাখুন। এখানে অধিগ্রহণের ছয়টি ব্যবস্থা ও ঘোষণার প্রতিটি ঘর ব্যাখ্যা করা হয়েছে এবং মূল ফর্মও সংযুক্ত রয়েছে।