এই অঙ্গীকারপত্রের কাজ
যোগ্য লাইসেন্সবিহীন আবাসন উন্নয়নকারী Stamp Duties (Non-Licensed Housing Developers) (Remission of ABSD) Rules 2015-এর বিধি 3(2)(e) অনুযায়ী এই লিখিত অঙ্গীকার দেন। Commissioner of Stamp Duties-কে সম্বোধন করে সম্পত্তি বা জমি, কোম্পানি, পরিচালক এবং পরিচালকের NRIC/FIN/পাসপোর্টের বিবরণ দিন; তারিখ, নাম ও পদ লিখুন। পরিচালক কোম্পানির পক্ষে স্বাক্ষর করেন। ফর্মে মওকুফের শর্ত আছে; যোগ্যতার সম্পূর্ণ পরীক্ষা বা প্রযোজ্য ABSD হার নেই।
সময় গণনার আগে Transaction Date নির্ধারণ করুন
Transaction Date হলো ক্রয়চুক্তি বা সমঝোতা অথবা হস্তান্তরের তারিখের মধ্যে আগেরটি, অথবা প্রযোজ্য ক্ষেত্রে Collective Sale Order-এর তারিখ। পাদটীকায় বিধি 3(3) দেখতেও বলা হয়েছে। অঙ্গীকারের সব সময়সীমা এই সংজ্ঞায়িত তারিখ থেকে চলে; অঙ্গীকারে স্বাক্ষর বা নির্মাণ শুরুর দিন থেকে নয়।
উন্নয়ন ও বিক্রির মাইলফলক
দুই বছরের মধ্যে ওই স্থানে আবাসন উন্নয়ন শুরু করতে হবে। সর্বোচ্চ চারটি বাসস্থান ইউনিটের উন্নয়ন শেষ করে তিন বছরের মধ্যে সব ইউনিট বিক্রি করতে হবে। শুরু করার প্রমাণের মধ্যে URA-এর Written Permission, BCA-এর কাঠামোগত কাজের অনুমতি এবং পাইলিং, ভিত্তি বা ভাঙার কাজ শুরুর তারিখ জানানো স্থপতি বা পেশাদার প্রকৌশলীর ঘোষণা থাকে। শেষ করার প্রমাণ হলো BCA-এর Temporary Occupation Permit অথবা Certificate of Statutory Completion; বিক্রির প্রমাণের মধ্যে তিন বছরের মধ্যে সব ইউনিট বিক্রি হয়েছে বলে উন্নয়নকারীর ঘোষণা থাকে। যথাক্রমে দুই ও তিন বছরের সময়সীমার মধ্যে নির্দিষ্ট প্রমাণ জমা দিন।
অবিক্রীত ইউনিটের তথ্য ও অতিরিক্ত বিবরণ
তিন বছর পূর্ণ হওয়ার সময় সব ইউনিট বিক্রি না হলে ওই সময়ের ক্রেতাদের নাম ও পরিচয় নম্বরসহ বিক্রীত ও অবিক্রীত সব ইউনিটের তালিকা Transaction Date থেকে তিন বছর এক মাসের মধ্যে দিতে হবে। এই অঙ্গীকারের অধীনে IRAS অন্য যে নথি বা তথ্য চায় তাও দিতে হবে। অবিক্রীত ইউনিটের তথ্য দেওয়া একটি অতিরিক্ত দায়িত্ব; এতে তিন বছরের বিক্রির শর্তের মেয়াদ বাড়ে না।
শর্তভঙ্গের পর অর্থ উদ্ধার ও সুদ
(a), (b) বা (c)-এর কোনো অঙ্গীকার পূরণ না হলে কোম্পানি মওকুফ করা ABSD সিঙ্গাপুর সরকারের পাওনা ঋণ হিসেবে ফেরত দেওয়ার অঙ্গীকার করে; সঙ্গে Transaction Date-এর চৌদ্দ দিন পর থেকে বছরে 5% সুদ থাকে। Commissioner-এর নোটিশে বলা স্থান ও পদ্ধতিতে কোম্পানির ওপর নোটিশ তামিল হওয়ার পর এক মাসের মধ্যে আদায়যোগ্য অঙ্ক দিতে হয়। ফলে সুদের শুরুর সময় পরবর্তী শর্তভঙ্গ ধরা পড়ার দিনের অনেক আগের।
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ মূল বিষয়বস্তু স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের প্রামাণিক উৎস সংযুক্ত নথি; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করা উচিত।
সরকারি PDF পড়ুন ↗