ট্রাস্টি বদল ও বিনিময়ের প্রস্তাব
সিঙ্গাপুরে প্রতিষ্ঠিত ও তালিকাভুক্ত REIT-এর ট্রাস্টি, বিদ্যমান নির্ধারিত-হারের অধস্তন চিরস্থায়ী QDS ইস্যু করা সাবেক ট্রাস্টির স্থলাভিষিক্ত হয়। নতুন ট্রাস্টি গৃহীত বিদ্যমান সিকিউরিটির বিনিময়ে সমান মূলধনের নতুন সিকিউরিটি, X% নগদ প্রিমিয়াম ও অর্জিত সুদ প্রস্তাব করে। বিনিময় না করা সিকিউরিটি বকেয়া থাকে। প্রস্তাব ও নিষ্পত্তি 15 ফেব্রুয়ারি 2023-এর পরে; উদ্দেশ্য পুনঃঅর্থায়ন, মূলধনের কাঠামো উন্নতি ও নগদপ্রবাহ ব্যবস্থাপনা শক্তিশালী করা।
প্রতিস্থাপন বনাম অতিরিক্ত ইস্যু
পুরোনোর বিনিময়ে New Securities এবং বিদ্যমান ধারক কি না নির্বিশেষে বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা Additional New Securities একই সিরিজে পরস্পর বিনিময়যোগ্য ছিল। অতিরিক্ত অর্থ REIT ও সহযোগী প্রতিষ্ঠানের সাধারণ কোম্পানি-উদ্দেশ্যে। একই সিরিজে মিললেও অর্থের ওই দুই ধারার পৃথক সুদ-কর্তন পরীক্ষা উঠে যায়নি।
ছয়টি মূল বৈশিষ্ট্য
অর্ধবার্ষিক সময় শেষে প্রদেয় নির্ধারিত বিতরণ মুনাফার ওপর নির্ভরশীল ছিল না। নোটিশ দিয়ে ইস্যুকারী নির্ধারিত বিতরণ বাদ বা আংশিক দিতে পারত: বাদ দেওয়া অর্থ সঞ্চিত হতো না এবং সুদ জমত না। পরে নোটিশ দিয়ে অপরিশোধিত অর্থ পর্যন্ত Optional Distribution বেছে দিতে পারত। নির্দিষ্ট খালাসের তারিখ না থাকলেও ঐচ্ছিক খালাস ছিল। দাবি ছিল সরাসরি, শর্তহীন, জামানতবিহীন ও অধস্তন; নিজেদের মধ্যে ও সমমর্যাদার দায়ের সঙ্গে সমান অগ্রাধিকার। ধারকরা ইউনিটধারীর রেজিস্টারে ছিলেন না।
নিম্ন ও সমমর্যাদার দায়ের বিধিনিষেধ
ঘোষিত ব্যতিক্রমসাপেক্ষে, বিবেচনামূলক কম বিতরণের পরে ইস্যুকারী ও REIT-এর সহযোগী প্রতিষ্ঠান নিম্নমর্যাদার দায়ে অর্থপ্রদান বা খালাস/হ্রাস/বাতিল/পুনঃক্রয়/অধিগ্রহণ করতে পারত না; সমমর্যাদার দায়েও আনুপাতিক ভিত্তি ছাড়া তা নিষিদ্ধ। সব সিকিউরিটি খালাস, পরবর্তী নির্ধারিত বিতরণ সম্পূর্ণ পরিশোধ, সর্বশেষ অপরিশোধিত নির্ধারিত অর্থের সমান Optional Distribution সম্পূর্ণ পরিশোধ অথবা ধারকদের বিশেষ প্রস্তাব অনুমোদনে বিধিনিষেধ শেষ হতো।
প্রিমিয়াম ও QDS শ্রেণিবিন্যাস
IRAS X% নগদ প্রিমিয়ামকে 13(16)-এ আগাম খালাসের ফি এবং/অথবা খালাসের প্রিমিয়াম ধরে: নির্দিষ্ট মেয়াদহীন বিদ্যমান সিকিউরিটি বিনিময় ছিল আগাম খালাস। উৎস অনুযায়ী 15 ফেব্রুয়ারি 2023 থেকে যোগ্য QDS খালাসের অর্থের নিয়ম সরলীকৃত। 13(2F), 43H ও QDS-এর শর্ত তখনও লাগত; 13(1)(ba)/43H-এ ধারকের সুবিধা এবং ব্যক্তির 13(1)(zk)-এর অব্যাহতি শর্তাধীন, শেষটি সিঙ্গাপুরের অংশীদারি বা ব্যবসা/পেশার আয় বাদ দেয়। অনাবাসীর উৎসে করের অব্যাহতি 45A(2B)(a) অনুসরণ করে। নতুন সিরিজ 43H(4)/প্রবিধান 2-এ করের জন্য ঋণ; বিতরণ ও ঐচ্ছিক বিতরণ সুদ।
কর্তনের দুই পথ ও সময়
প্রতিস্থাপন New Securities, 14(1)(a)-এর সরাসরি-যোগসূত্র পরীক্ষায় Accepted Securities অনুসরণ করে: আগে অনুমোদিত সুদ-কর্তন বহাল, আগে প্রযোজ্য হলে মোট-সম্পদ পদ্ধতির সমন্বয়সহ। Additional New Securities-এর অর্থের ব্যবহার আলাদাভাবে বিশ্লেষণ লাগে: ইস্যুকারীর করযোগ্য আয় অর্জনে মূলধন ব্যবহার, ধারা 14-এর ব্যয়ের শর্ত এবং অন্য নিষেধ না থাকা। দুটিতেই Optional Distribution অন্তর্ভুক্ত এবং শুধু আইনত প্রাপ্য ও পরিশোধযোগ্য হলে কর্তন হয়, নির্ধারিত তারিখে নয়।
উৎসের পরিভাষায় অসংগতি
অনুচ্ছেদ 5(d)-তে Arrears of Distribution, Additional Distribution Amounts ও Relevant Period Distribution-ও আছে, যদিও বর্ণিত সিকিউরিটি অসঞ্চয়ী এবং কার্যকর রায়ে Optional Distribution বলা হয়েছে। এই প্রবন্ধ সংজ্ঞায়িত অসঞ্চয়ী পরিভাষা রাখে এবং লেনদেনে সঞ্চিত বকেয়া বানানোর বদলে উৎসের অসংগতি দেখায়।
প্রকাশনা ও নির্ভরতার সীমা
রায় 1 সেপ্টেম্বর 2025-এ প্রকাশিত এবং শুধু আবেদনকারী ও নির্দিষ্ট লেনদেনে বাধ্যতামূলক। অনুরূপ লেনদেন স্বয়ংক্রিয়ভাবে একই ফল পায় না। পরবর্তী আইন বা ব্যাখ্যার পরিবর্তনে প্রকাশিত রায় হালনাগাদ হয় না।
সরকারি উৎস
এই প্রবন্ধ সরকারি PDF-এর মূল বিষয়বস্তু, সংশ্লিষ্ট শর্ত, প্রক্রিয়া ও সংযোজন স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করে। মূল ভাষ্যের কর্তৃত্বপূর্ণ উৎস যুক্ত নথি; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করতে হবে।
সরকারি PDF পড়ুন ↗