উদ্দেশ্য ও জানুয়ারি 2026-এর নবম সংস্করণ
চুয়াল্লিশ পৃষ্ঠার এই নির্দেশিকায় সম্পত্তিধারী সত্তার মাধ্যমে সিঙ্গাপুরের আবাসিক সম্পত্তি পরোক্ষভাবে হস্তান্তরে অতিরিক্ত হস্তান্তর শুল্ক (ACD) ব্যাখ্যা করা হয়েছে। 11 মার্চ 2017 থেকে যোগ্য লেনদেনে প্রযোজ্য শেয়ার শুল্কের অতিরিক্ত ক্রেতার ও বিক্রেতার ACD লাগতে পারে। সরাসরি সম্পত্তির শুল্ক ও পরোক্ষ শেয়ার লেনদেনের পার্থক্য দূর করাই এর উদ্দেশ্য। এই প্রবন্ধে 30 জানুয়ারি 2026-এর নবম সংস্করণ অনুসরণ করা হয়েছে, যার মধ্যে 4 জুলাই 2025-এর বিক্রেতার হার ও ধারণকালের পরিবর্তনও রয়েছে; পুরোনো উদাহরণে সংশ্লিষ্ট লেনদেনের তারিখের হার রাখা হয়েছে।
সত্তা, ইকুইটি ও নির্ধারিত সম্পত্তি
সত্তার মধ্যে কোম্পানি, সম্পত্তি ট্রাস্ট, অংশীদারি, LP ও LLP অন্তর্ভুক্ত। ইকুইটি বলতে ট্রেজারি শেয়ার বাদে ইস্যু করা শেয়ার, অংশীদারিতে সম্পদ/মুনাফার অধিকার অথবা সুবিধাভোগী মালিকানাধীন সম্পদ বা আয়ের প্রতিনিধিত্বকারী সম্পত্তি-ট্রাস্টের ইউনিট বোঝায়। নির্ধারিত স্থাবর সম্পত্তির মধ্যে আবাসিক ও নির্দিষ্ট মিশ্র ব্যবহার/White জোনিং, বাণিজ্যিক জমিতেও অনুমোদিত আবাসিক ব্যবহার এবং 1 ফেব্রুয়ারি 1960 থেকে শর্তপূরণকারী নিরবচ্ছিন্ন আবাসিক ব্যবহার পড়ে। দশ বছর বা কম সময়ের অস্থায়ী পরিকল্পনা-অনুমতি নির্দিষ্ট স্থায়ী-অনুমতির পথের শর্ত পূরণ করে না।
Type 1 ও Type 2 সম্পত্তিধারী সত্তা
নির্ধারিত সম্পত্তির বাজারমূল্য লক্ষ্য সত্তার মোট দৃশ্যমান সম্পদের অন্তত পঞ্চাশ শতাংশ হলে Type 1 প্রযোজ্য। Type 2-এর জন্য Type 1 সত্তায় অন্তত পঞ্চাশ শতাংশ সুবিধাভোগী মালিকানা এবং প্রাসঙ্গিক মালিকানার শৃঙ্খলে প্রত্যক্ষ/পরোক্ষ নির্ধারিত সম্পত্তির ওজনযুক্ত অনুপাত অন্তত পঞ্চাশ শতাংশ হতে হয়। সংশ্লিষ্ট সত্তার দৃশ্যমান সম্পদ তাদের সুবিধাভোগী মালিকানার অনুপাতে অন্তর্ভুক্ত করুন; আবাসিক সম্পত্তি নেই এমন প্রাসঙ্গিক সত্তাও এতে পড়ে। দৃশ্যমান সম্পদের মধ্যে জমি, ভবন, যন্ত্রপাতি ও সরঞ্জাম অন্তর্ভুক্ত; এই সম্পদভিত্তির জন্য সর্বশেষ নিরীক্ষিত ব্যালান্স শিট ব্যবহার করা হয়, তবে শুল্কের অন্তর্নিহিত আবাসিক অংশ বাজারমূল্যে মূল্যায়িত হয়।
উল্লেখযোগ্য মালিকানা ও সংশ্লিষ্ট পক্ষ
একা বা সংশ্লিষ্ট পক্ষসহ অন্তত পঞ্চাশ শতাংশ ইকুইটি অথবা ভোটাধিকার থাকলে উল্লেখযোগ্য মালিকানা হয়; কম ইকুইটি থাকলেও সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটাধিকার থাকলে শর্ত পূরণ হতে পারে। ব্যক্তির সংশ্লিষ্ট পক্ষের মধ্যে নির্দিষ্ট পরিবারের সদস্য, অংশীদারি ব্যবসার অংশীদার ও উল্লেখযোগ্য পরিসরে মালিকানাধীন সত্তা পড়ে। সত্তার সংশ্লিষ্ট পক্ষের মধ্যে যোগ্য অধীনস্থ কোম্পানি, নিয়ন্ত্রণকারী ব্যক্তি/সত্তা, একই নিয়ন্ত্রণাধীন গোষ্ঠীর সত্তা ও অংশীদার অন্তর্ভুক্ত। উল্লেখযোগ্য পরিসরে মালিকানার পরীক্ষায় ভোটসম্পন্ন মূলধনের অন্তত পঁচাত্তর শতাংশ এবং ভোটাধিকারের পঞ্চাশ শতাংশের বেশি ব্যবহৃত হয়। একযোগে অধিগ্রহণ, ধারণ, হস্তান্তর বা ভোট দেওয়ার ব্যবস্থা মৌখিক, লিখিত বা আচরণ থেকে নিহিত হতে পারে।
বেয়ার ও নন-বেয়ার ট্রাস্টের সুবিধাভোগী
শনাক্তযোগ্য সুবিধাভোগীর সুবিধাভোগী মালিকানা তাৎক্ষণিকভাবে ন্যস্ত হলে তিনি বেয়ার ট্রাস্টের সুবিধাভোগী। অশনাক্ত, ট্রাস্টির বিবেচনাধীন, প্রত্যাহারযোগ্য বা শর্তসাপেক্ষে ন্যস্ত স্বার্থ এই সংজ্ঞার বাইরে। বেয়ার সুবিধাভোগীর নিজের স্বার্থ ও সংশ্লিষ্ট পক্ষের স্বার্থ একত্র করা হয়। 10 মে 2022 থেকে নন-বেয়ার সুবিধাভোগীর জন্য ধারণকারী ট্রাস্টিকে এই উদ্দেশ্যে সুবিধাভোগী মালিক ধরা হয়; ট্রাস্টে ধারণ করা স্বার্থ ও ওই সুবিধাভোগীদের স্বার্থ একত্র করা হয়। ট্রাস্টির ব্যক্তিগত স্বার্থ এই ট্রাস্টি-ভূমিকার পরীক্ষা থেকে বাদ পড়ে। পরে বণ্টন হলে নতুন ক্রেতার/বিক্রেতার শুল্ক ও শেয়ার শুল্ক তৈরি হতে পারে।
যোগ্য অধিগ্রহণ ও FIFO অনুযায়ী হস্তান্তর
ক্রেতা/সংশ্লিষ্ট পক্ষ আগে থেকেই উল্লেখযোগ্য মালিক হলে অথবা অধিগ্রহণের ফলে তা হলে ক্রেতার শুল্ক প্রযোজ্য। FIFO অনুসারে 11 মার্চ 2017 থেকে অধিগৃহীত যোগ্য স্বার্থ প্রযোজ্য ধারণকালের মধ্যে হস্তান্তর করলে বিক্রেতার শুল্ক প্রযোজ্য হয়। 3 জুলাই 2025 পর্যন্ত অধিগৃহীত স্বার্থের ধারণকাল তিন বছর ও বিক্রেতার শুল্ক বারো শতাংশ; 4 জুলাই 2025 থেকে অধিগৃহীত স্বার্থে চার বছর ও ষোলো শতাংশ। বিক্রেতা একবার উল্লেখযোগ্য মালিক হয়ে থাকলে অবশিষ্ট মালিকানা পঞ্চাশ শতাংশের নিচে নামলেও সব স্বার্থ হস্তান্তর না-হওয়া পর্যন্ত পরবর্তী যোগ্য হস্তান্তরে নিয়মটি চলতে থাকে।
একাধিক সত্তায় মালিকানা ভাগ করলেই ACD দূর হয় না
লক্ষ্য সত্তা আলাদাভাবে PHE হিসেবে শ্রেণিবদ্ধ না হলেও ক্রেতা/বিক্রেতার অন্য সত্তার সঙ্গে একত্র করলে উল্লেখযোগ্য মালিকানাসম্পন্ন Type 2 PHE গঠিত হলে ACD প্রযোজ্য হতে পারে। নির্দেশিকায় অন্তর্নিহিত 20/40/40 শতাংশ স্বার্থসহ সম্পূর্ণ মালিকানাধীন তিনটি SPV দেখানো হয়েছে: একত্রিত কাঠামো পরীক্ষার শর্ত পূরণ করলে একটি SPV কেনা বা বিক্রিতেও শুল্ক লাগতে পারে। শুধু লক্ষ্য সত্তার স্বতন্ত্র ব্যালান্স শিটের বদলে পুরো মালিকানা-শৃঙ্খল দেখুন।
ক্রেতার হার ও ঐতিহাসিক পরিবর্তন
ক্রেতার শুল্কে আবাসিক ক্রেতা-শুল্কের ক্রমবর্ধমান স্তর এবং অতিরিক্ত সমহারের অংশ যোগ হয়। 15 ফেব্রুয়ারি 2023 থেকে প্রথম S$180,000-এ 1 শতাংশ, পরের S$180,000-এ 2 শতাংশ, পরের S$640,000-এ 3 শতাংশ, পরের S$500,000-এ 4 শতাংশ, পরের S$1.5 মিলিয়নে 5 শতাংশ এবং S$3 মিলিয়নের বেশি অংশে 6 শতাংশ প্রযোজ্য। সমহারের অংশ 6 জুলাই 2018-এর আগে 15 শতাংশ, 15 ডিসেম্বর 2021 পর্যন্ত 30 শতাংশ, 26 এপ্রিল 2023 পর্যন্ত 40 শতাংশ এবং 27 এপ্রিল 2023 থেকে 65 শতাংশ। সংশ্লিষ্ট স্তর ও সমহার বদলানোর সঙ্গে সর্বোচ্চ সম্মিলিত হার 18/19/34/44/46/71 শতাংশে পৌঁছেছে; দলিল সম্পাদনের তারিখ ব্যবহার করুন।
মালিকানার অনুপাতে ওজনযুক্ত সূত্র প্রয়োগ
Type 1-এর জন্য পুরো আবাসিক সম্পত্তির মূল্যে স্তরভিত্তিক হিসাব ও সমহারের অংশ প্রয়োগ করে পরে শুল্কযোগ্য ইকুইটি-অনুপাত U/V দিয়ে গুণ করুন। Type 2-এর জন্য পরোক্ষ সম্পত্তি W1-কে মালিকানা X দিয়ে ওজনযুক্ত করে এবং সরাসরি ধারণ করা সম্পত্তি W2-এর হিসাব আলাদা করুন; প্রত্যেকটিকে U/V দিয়ে গুণ করুন। মালিকানার স্বার্থ থাকা নন-PHE লক্ষ্যের ক্ষেত্রে ক্রেতার ওজন হয় [(U/V×Y)+P], যা একাধিক অধিগৃহীত সত্তার মাধ্যমে প্রাসঙ্গিক পরোক্ষ স্বার্থকে প্রতিফলিত করে; বিক্রেতার ওজনে হস্তান্তরিত অংশ ও অন্তর্নিহিত শৃঙ্খলের Y/X থাকে। জুলাই 2025-এর আগের ও পরের মিশ্র বিক্রেতা-অংশ বারো/ষোলো শতাংশে আলাদা হিসাব করে যোগ করা হয়। মূল সারণি চলকের নির্ভুল সংজ্ঞার জন্য প্রথম তফসিলের অনুচ্ছেদ 3A দেখতে বলে।
আবাসিক অংশ ও মূল্যায়ন
খালি জমি বা জমিসহ সম্পূর্ণ ভবনের ক্ষেত্রে Residential, Residential/Institution ও White জোনিংকে একশ শতাংশ আবাসিক ধরা হয়; Commercial and Residential-এ ষাট শতাংশ; Residential with Commercial at First Storey-তে আবাসিক ব্যবহারের সর্বোচ্চ অনুমোদিত GFA ব্যবহৃত হয়। ভবনের অংশের ক্ষেত্রে আবাসিক ব্যবহারের অনুমতি থাকা অংশ নিন। পেশাদার মূল্যায়নকারী বাজারমূল্য নির্ধারণ করতে পারেন। অনুমোদিত আবাসিক ইউনিট থাকা বাণিজ্যিক জোনিং কিংবা আবাসিক জমির সার্ভিসড-অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প—কোনোটিই স্বয়ংক্রিয়ভাবে PIP সংজ্ঞার বাইরে চলে যায় না।
ক্রেতার মালিকানা জমা হওয়া: তিনটি উদাহরণই
আগে থেকেই পঞ্চান্ন শতাংশের মালিক 5/30/10 শতাংশ কিনলে প্রতিটি বৃদ্ধির ওপর শুল্ক দেন। 2017-এর আগে দশ শতাংশের মালিক পরে 5/15/30 শতাংশ কিনলে ষাট শতাংশে সীমা অতিক্রম করেন এবং জমা হওয়া পঞ্চাশ শতাংশ বৃদ্ধির ওপর দেন। মালিকানা ওঠানামা করলে প্রযোজ্য সময়পর্বের সর্বনিম্ন মালিকানা থেকে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি ধরুন। সূত্রের দশ-লেনদেনের উদাহরণে মালিকানা 40→45→25→40→60→30→80→40→5→25→65 শতাংশে যায়; যোগ্য ক্রয়ে যথাক্রমে 35/50/60 শতাংশের ওপর শুল্ক হয়, শুধু সর্বশেষ কেনা অংশের ওপর নয়।
বিক্রেতার উদাহরণ ও চলমান FIFO নিয়ম
ত্রিশ শতাংশের অ-উল্লেখযোগ্য মালিকের হস্তান্তর দেখানো বিক্রেতা-নিয়মের বাইরে। 11 মার্চ 2017-এর আগের স্বার্থ এবং ধারণকাল শেষ হওয়ার পরে বিক্রয় বাদ পড়ে। চলমান উদাহরণে 2017/2018/2019 সালে 30/25/20 শতাংশ অধিগ্রহণের পরে সেপ্টেম্বর 2021-এ সত্তর শতাংশ হস্তান্তর হয়: শুধু পনেরো শতাংশ তিন বছরের মধ্যে পড়ে এবং অক্টোবরে শেষ পাঁচ শতাংশ হস্তান্তরেও শুল্ক লাগে। নভেম্বর 2024-এ ত্রিশ শতাংশ ও আগস্ট 2025-এ ত্রিশ শতাংশ পুনরধিগ্রহণের পরে ফেব্রুয়ারি 2026-এ চল্লিশ শতাংশ বিক্রি করলে ত্রিশ শতাংশের ওপর বারো শতাংশ এবং দশ শতাংশের ওপর ষোলো শতাংশ শুল্ক হয়।
দলিল, ব্যবস্থা ও মূলধনায়ন
শুল্কযোগ্য দলিলের মধ্যে বিক্রয় চুক্তি, হস্তান্তর, স্বত্ব অর্পণ, উপহার, নিষ্পত্তি ও ট্রাস্ট ঘোষণা অন্তর্ভুক্ত। ধারা 23 C ইকুইটি বদলানো ইস্যু, বাতিল, খালাস বা রূপান্তরকে ধরতে পারে, এমনকি দলিল না থাকলেও; নির্ধারিত এক বছরের ব্যবধানে PHE মর্যাদা শেষ করে এমন ব্যবস্থাও পড়তে পারে। ঠিক একই ধারক ও মালিকানার অনুপাত বজায় রেখে আনুপাতিক মূলধনায়নে বর্ণিত প্রশাসনিক অবস্থান অনুযায়ী শুল্ক লাগে না এবং কমিশনারের আলাদা মতামতও লাগে না। দলিল না থাকলে নির্ধারিত নোটিশ দিন।
যথাযথ অনুসন্ধান, স্ট্যাম্প করা ও প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা
বিক্রেতাকে PHE মর্যাদা ও নির্ধারিত সম্পত্তির মূল্য প্রকাশ করতে হবে; তবে ক্রেতাকে লেনদেনের আগে এই তথ্য চাইতে এবং প্রযোজ্য সময়সীমার মধ্যে স্ট্যাম্প করতে হবে। নির্দেশিকার সিঙ্গাপুরে সম্পাদিত দলিলের উদাহরণে সম্পাদনের পরে চৌদ্দ দিন বলা হয়েছে। বিক্রেতা তথ্য না দিলে বিলম্বের জরিমানা স্বয়ংক্রিয়ভাবে মওকুফ হয় না। বিক্রেতার মিথ্যা তথ্যে অপরিশোধিত/কম দেওয়া শুল্কের চার গুণ পর্যন্ত অর্থদণ্ড হতে পারে। ACD এড়ানোর উদ্দেশ্যে তৈরি ব্যবস্থার বিরুদ্ধে কমিশনার ব্যবস্থা নিতে পারেন। কোনো সংখ্যালঘু বিনিয়োগকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে ছাড়প্রাপ্ত ধরে না নিয়ে মালিকানা নির্ধারণে রেজিস্টার, অংশীদারি চুক্তি, ট্রাস্ট দলিল ও সংশ্লিষ্ট পক্ষের ঘোষণা ব্যবহার করুন।
উন্নয়ন যৌথ উদ্যোগ, বন্ধক কার্যকর করা ও Type 2 ঘোষণা
নতুন উন্নয়ন যৌথ উদ্যোগের অংশীদারকে SPV-এর পঞ্চাশ শতাংশ শেয়ার হস্তান্তরে ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের ACD লাগতে পারে। SPV-এর সম্পত্তি কেনার আগেই অংশীদারেরা যৌথভাবে সেটির মালিক হলে শুধু পরবর্তী সম্পত্তি অধিগ্রহণের কারণে ওই শেয়ার-হস্তান্তরের ACD লাগে না; উন্নয়নকারীর ABSD মওকুফ আলাদা সম্পত্তি-স্তরের শর্ত। ঋণদাতার বন্ধক কার্যকর করে বিক্রয়ে বন্ধকদাতার বিক্রেতার ACD দেওয়ার দায় থাকতে পারে। শুধু PHE-তে মালিকানার ব্যবসা হলে বর্ণিত ছাড়ে সম্পদের শতাংশ হিসাব ছাড়াই Type 2 মর্যাদা ঘোষণা করা যায়; Type 1 শ্রেণিবিন্যাস প্রাসঙ্গিক পরোক্ষ সম্পত্তির শুল্ক দূর করে না।
বিক্রয় চুক্তি, সনদবিহীন শেয়ার ও চুক্তি বাতিল
PHE শেয়ার বিক্রয়ের শুল্ক সাধারণত চুক্তি বা হস্তান্তর দলিলের মধ্যে যেটি আগে, তাতে প্রযোজ্য হয়। যোগ্য সনদবিহীন শেয়ারের চুক্তি e-stamping/আবেদন ছাড়াই বিধি 3-এর মওকুফ পেতে পারে, তবে প্রযোজ্য সম্পাদিত হস্তান্তরের শুল্ক দিতে হয়। নন-PHE চুক্তি বিধি 2-এর শেয়ার-শুল্ক মওকুফ পেতে পারে এবং পরবর্তী হস্তান্তরে শুল্ক থাকে। বাতিল SPA-এর জন্য বাতিলের পরে ছয় মাসের মধ্যে বিধি 4-এর মওকুফ চাওয়া যায়; শর্ত পূরণ হলে প্রতিটি শুল্কের ধরনে S$50-এর বেশি অর্থ দায়ী পক্ষকে ফেরত দেওয়া হয়।
Annex a: সম্পদের অনুপাতের তিনটি চিত্রই
সরাসরি সম্পত্তির S$40 মিলিয়ন মূল্যকে S$50 মিলিয়ন দৃশ্যমান সম্পদ দিয়ে ভাগ করলে আশি শতাংশ হয় এবং Type 1 মর্যাদা আসে। চার-অধীনস্থ কোম্পানির চিত্রে পঁয়তাল্লিশ শতাংশ মালিকানাধীন সম্পত্তির সত্তাকে বাদ দিন; 100/80/55 শতাংশ মালিকানার ওজনযুক্ত সম্পদ অন্তর্ভুক্ত করলে S$10 মিলিয়ন/S$26.8 মিলিয়ন=37.3 শতাংশ হয়, Type 2 হয় না। একাধিক স্তরের উদাহরণে প্রত্যক্ষ/পরোক্ষ সম্পত্তি মোট S$51.1 মিলিয়ন এবং ওজনযুক্ত সম্পদ S$76.3 মিলিয়ন; এতে সাতষট্টি শতাংশ Type 2 হয়, পাশাপাশি S$18 মিলিয়ন/S$20 মিলিয়ন থেকে নব্বই শতাংশ Type 1 হয়। কোন মূল্য কোন সত্তার, তা চিত্র নির্ধারণ করে।
Annex B: সংশ্লিষ্ট পক্ষের সব চিত্র
অসম্পর্কিত চল্লিশ/ষাট শতাংশ ধারককে আলাদাভাবে পরীক্ষা করা হয়। বাবা-মায়ের প্রত্যেকের চল্লিশ শতাংশ থাকলে তাঁদের ছেলে নিজের বিশ শতাংশ কেনার আগেই সংশ্লিষ্ট পক্ষসহ আশি শতাংশের মালিক হয়। একই মূল সত্তার অধীন সত্তাগুলোর প্রত্যেকের পঁচিশ শতাংশ থাকলে ক্রেতা অতিরিক্ত ত্রিশ শতাংশ কেনার আগেই উল্লেখযোগ্য মালিক হয়। ত্রিশ শতাংশ কেনা কোম্পানি তার একমাত্র শেয়ারহোল্ডারের চল্লিশ শতাংশ একত্র করে। LLP অংশীদারের ত্রিশ/সত্তর শতাংশ একত্র হয়; কেনার আগেই সংশ্লিষ্ট পক্ষের মালিকানা সীমা পূরণ করলেও সূত্রে একে উল্লেখযোগ্য মালিক হয়ে ওঠা বলা হয়েছে। নন-বেয়ার ট্রাস্টির ক্ষেত্রে সুবিধাভোগীর ব্যক্তিগত বিশ শতাংশ ও বেয়ার ট্রাস্টে থাকা চল্লিশ শতাংশের সঙ্গে নতুন ত্রিশ শতাংশ যোগ হয়ে নব্বই শতাংশ হয়।
Annex C1 উদাহরণ 1–2: স্বতন্ত্র ও পরোক্ষ হিসাব
উদাহরণ 1-এ আগস্ট 2018-তে S$12 মিলিয়ন সম্পত্তির Type 1 সত্তার বিশ শতাংশ কেনা হয়: স্তরভিত্তিক S$360/720/3,840/88,000 এবং ত্রিশ শতাংশে S$720,000 যোগ করে S$812,920 হয়। বিক্রেতার স্বার্থ 2017-এর আগের, তাই বিক্রেতার ACD নেই। উদাহরণ 2-এ মে 2018-তে S$12 মিলিয়ন সম্পত্তিধারী সত্তার আশি শতাংশের মালিক Type 2 লক্ষ্যের পঞ্চাশ শতাংশ কেনা হয়: ওজনযুক্ত স্তরের S$720/1,440/7,680/176,000 এবং পনেরো শতাংশে S$720,000 যোগ করে S$905,840 হয়। বিক্রেতার শুল্ক বারো শতাংশ×পঞ্চাশ শতাংশ×S$12 মিলিয়ন×আশি শতাংশ=S$576,000। এগুলো ঐতিহাসিক হারে করা হিসাব।
Annex C1 উদাহরণ 3–5: সংশ্লিষ্ট পক্ষ, বিভক্ত মালিকানা ও FIFO
উদাহরণ 3-এ সংশ্লিষ্ট পক্ষের 2017-পরবর্তী চল্লিশ শতাংশের সঙ্গে নতুন ত্রিশ শতাংশ যোগ হয়: সরাসরি S$15 মিলিয়ন ও আশি শতাংশ মালিকানাধীন S$12 মিলিয়ন সম্পত্তিতে সত্তর শতাংশ শুল্কযোগ্য; 2018 সালের হারে S$3,092,796 হয়। উদাহরণ 4-এ দুটি সত্তা অধিগ্রহণ করে শৃঙ্খলে মালিকানা পঁয়ত্রিশ থেকে একশ শতাংশে বাড়ে; S$41 মিলিয়নে পঁয়ষট্টি শতাংশ বৃদ্ধির জন্য 2017 সালের হারে S$4,793,490 হয়। উদাহরণ 5-এর 2019 সালের আশি শতাংশ হস্তান্তরে 2017-এর আগের ষাট শতাংশ বাদ যায় এবং বিশ শতাংশে বারো শতাংশ শুল্ক, S$360,000 হয়; 2026 সালের শেষ হস্তান্তরে পুরোনো দশ শতাংশ বাদ যায় এবং জুলাই 2025-পরবর্তী দশ শতাংশে ষোলো শতাংশ শুল্ক, S$240,000 হয়। এর বর্ণনায় পরবর্তী 2025 সালের অধিগ্রহণকে আগের 2019 সালের প্রারম্ভিক মালিকানা-বিবরণে একসঙ্গে রাখা হয়েছে; অংশগুলো তারিখের ক্রমে পড়ুন।
Annex C2: বিবেচনাধীন ট্রাস্ট ও পরবর্তী বণ্টন
2022 সালের ট্রাস্টের উদাহরণে ট্রাস্টির পঁয়ত্রিশ শতাংশ অধিগ্রহণ ও দুই সুবিধাভোগীর দশ শতাংশ করে যোগ হয়; ট্রাস্টির ব্যক্তিগত দশ শতাংশ বাদ যায়। S$8 মিলিয়নের পঞ্চান্ন শতাংশে তৎকালীন স্তর ও চল্লিশ শতাংশের অংশ প্রয়োগে S$1,927,530 হয়। মিশ্র প্রত্যক্ষ/পরোক্ষ উদাহরণে S$15 মিলিয়ন এবং আশি শতাংশ মালিকানাধীন S$12 মিলিয়নে চল্লিশ ও ত্রিশ শতাংশ যোগ হয়: মোট S$4,609,220+S$2,948,176=S$7,557,396। চার বছর পরে অন্য LLP-অংশীদার সুবিধাভোগীর সঙ্গে সংশ্লিষ্ট একজন সুবিধাভোগীকে পঁয়ত্রিশ শতাংশ বণ্টনে S$8 মিলিয়নের ওপর পঞ্চান্ন শতাংশে ক্রেতার শুল্ক লাগে: নতুন স্তর ও পঁয়ষট্টি শতাংশ সমহারের অংশে S$3,090,780। বিক্রেতার ধারণকাল আলাদাভাবে বিশ্লেষণ করতে হয়।
Annex C3: 2023 সালের ট্রাস্টের হিসাব
তিন ব্যক্তির প্রত্যেকের পনেরো শতাংশ আছে; একজন অন্য দুজনের জন্য বিবেচনাধীন ট্রাস্টে চল্লিশ শতাংশ কেনেন। ট্রাস্টির ব্যক্তিগত পনেরো শতাংশ বাদ যায়, কিন্তু দুই সুবিধাভোগীর ত্রিশ শতাংশ অন্তর্ভুক্ত হয়; তাই সত্তর শতাংশ শুল্কযোগ্য। আবাসিক মূল্যের S$10 মিলিয়নে স্তরগুলো S$1,260/2,520/13,440/14,000/52,500/294,000 এবং অতিরিক্ত S$4.55 মিলিয়ন; মোট S$4,927,720। সূত্রের বর্ণনায় কোম্পানির নাম কখনো X, কখনো A হয়েছে; হিসাবটি একই দেখানো লক্ষ্য সত্তার, পৃথক দুটি মালিকানার নয়।
Annex D/E-এর নোটিশ ও সহায়ক তথ্য
ধারা 23C-এর নোটিশে যার স্বার্থ বেড়েছে সেই পক্ষ, যার স্বার্থ কমেছে সেই পক্ষ, সত্তা ও ব্যবস্থা শনাক্ত করা হয়; এরপর উভয় পক্ষের স্বাক্ষর/তারিখ ও সত্যতা নিশ্চিতকরণ থাকে। প্রাসঙ্গিক ট্রাস্টি-ভূমিকা উল্লেখ করুন; সুবিধাভোগী মালিকানা বদলানোর পরে চৌদ্দ দিনের মধ্যে জমা দিন এবং চাইলে আরও তথ্য দিন। সংশ্লিষ্ট পক্ষের ঘোষণায় প্রত্যেকের নাম, পরিচয়পত্রের ধরন/নম্বর, সম্পর্ক ও সুবিধাভোগী শতাংশ থাকে; এরপর ক্রেতা/বিক্রেতার পরিচয়, স্বাক্ষর/কোম্পানির সিল ও তারিখ থাকে। প্রকৃত দাখিলের জন্য মূল ফর্ম ব্যবহার করুন। সূত্রে Valuation and Stamp Duty Branch-এর যোগাযোগ 55 Newton Road, 1800 3568300 এবং estamp@iras.gov.sg দেওয়া আছে।
সরকারি সূত্র
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ মূল বিষয়বস্তু স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের জন্য সংযুক্ত নথিটিই প্রামাণ্য সূত্র; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করা উচিত।
সরকারি PDF পড়ুন ↗