উদ্দেশ্য, পূরণ ও সংরক্ষণ
বেসরকারি আবাসিক সম্পত্তির এই ABSD ঘোষণাপত্র 27 মার্চ 2024 হালনাগাদ করা হয়। ব্যক্তি, সত্তা ও আবাসন উন্নয়নকারীসহ সব ক্রেতা, সুবিধাভোগী ও ট্রাস্টিকে এটি পূরণ করতে হয়, যাতে কমিশনার ও সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনজীবীরা শুল্কদায় নির্ধারণ করতে পারেন। পূরণ করা ফর্ম IRAS-এ পাঠাতে হয় না; তবে সম্ভাব্য নিরীক্ষার জন্য আইন ফার্ম ও সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলোর সম্পত্তি অর্জনের পর অন্তত পাঁচ বছর মূল ফর্মটি রাখা উচিত। ফর্মটি নিজে ABSD পরিশোধ বা মওকুফের অনুমোদন নয়।
স্ট্যাম্পিং ও সূত্রে বর্ণিত সময়সীমা
ফর্মে বলা হয়েছে, ABSD দেওয়ার কথা থাকলেও তা অপরিশোধিত থাকলে BSD দেওয়া সত্ত্বেও দলিল যথাযথভাবে স্ট্যাম্প করা হয়েছে বলে গণ্য হয় না। এতে সম্পত্তি অর্জনের 14 দিনের মধ্যে ABSD পরিশোধ এবং অসম্পূর্ণ বা বিলম্বিত পরিশোধের জন্য বকেয়া শুল্কের সর্বোচ্চ চার গুণ পর্যন্ত দণ্ডের কথা বলা হয়েছে। মিথ্যা তথ্য দিলে প্রযোজ্য ক্ষেত্রে জরিমানা এবং/অথবা কারাদণ্ডসহ শাস্তি হতে পারে। এগুলো এই নির্দিষ্ট সময়ের ফর্মে মুদ্রিত নির্দেশনা; এর উল্লেখসূচি ও টিকঘর অর্জনের তারিখ অনুযায়ী প্রযোজ্য বিধান ও মওকুফের শর্ত যাচাই করার বিকল্প নয়।
অংশ A: অর্জন ও মালিকানা
সম্পত্তির ঠিকানা ও অর্জনের তারিখ লিখুন এবং একক ক্রেতা/সুবিধাভোগী, একাধিক ক্রেতা/সুবিধাভোগী, বিবাহিত দম্পতি বা ট্রাস্টি নির্বাচন করুন। তারিখ বলতে প্রযোজ্য ক্ষেত্রগুলোতে অপশন গ্রহণ, ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি, সম্পত্তি ট্রাস্টে রাখার দলিল বা অশনাক্ত উপকারভোগী মালিকের ট্রাস্ট থেকে সুবিধাভোগীর কাছে হস্তান্তরের তারিখগুলোর মধ্যে সবচেয়ে আগেরটি বোঝায়; এগুলো প্রযোজ্য না-হলে হস্তান্তরের তারিখ নিন। যৌথ মালিকানায় অংশ সমান কি না জানান; সমান না-হলে প্রত্যেক মালিক ও শতকরা অংশ লিখুন। ট্রাস্টের মাধ্যমে অর্জনে ট্রাস্ট ঘোষণার তারিখ এবং ট্রাস্টির নাম ও পরিচয় নম্বরও লিখতে হয়।
অংশ B1: ব্যক্তি ও শনাক্তযোগ্য সুবিধাভোগী
প্রত্যেক ব্যক্তি ক্রেতা/সুবিধাভোগী নাম, সিঙ্গাপুর নাগরিক/স্থায়ী বাসিন্দা/বিদেশি অবস্থা, বিদেশির জাতীয়তা এবং NRIC/FIN/পাসপোর্টের তথ্য লিখবেন। আগে কোনো আবাসিক সম্পত্তি নেই বলে ঘোষণা করুন, অথবা সম্পূর্ণ বা আংশিক মালিকানাধীন সব সম্পত্তি ও ঠিকানা তালিকাভুক্ত করে মালিকানার ধরন চিহ্নিত করুন। উত্তরাধিকার, বৈবাহিক মামলার হস্তান্তর ও ট্রাস্টের সুবিধাভোগী মালিকানা এবং আবাসিক অংশ/বাসস্থানযুক্ত দোকানবাড়িও অন্তর্ভুক্ত করুন। উত্তরাধিকার বা বৈবাহিক হস্তান্তরের মালিকানার জন্য হস্তান্তরের তারিখ ধরা হয়। ট্রাস্টি শনাক্তযোগ্য ব্যক্তি সুবিধাভোগীদের জন্য কিনলে প্রত্যেক সুবিধাভোগীর জন্য B1 পূরণ করুন। ফর্মে তিনজন ব্যক্তির জন্য ঘর আছে; প্রয়োজনে অতিরিক্ত পাতা ব্যবহার করুন।
অংশ B2 ও B3: সত্তা ও অশনাক্ত সুবিধাভোগী
উন্নয়নকারীসহ সত্তা ক্রেতা/সুবিধাভোগীরা B2 ব্যবহার করে নাম, পরিচয়ের ধরন (UEN-Business, UEN-Local, UEN-Others বা Others) ও নম্বর দেবেন। যেসব ট্রাস্টের সুবিধাভোগী শনাক্তযোগ্য নন, সেসব ট্রাস্টি B3-তে ট্রাস্টির নাম এবং পরিচয়ের ধরন/নম্বর দেবেন; এখানে NRIC, FIN, পাসপোর্ট বা সত্তার শনাক্তকারী গ্রহণ করা হয়। দুটি অংশেই দুটি এন্ট্রির জায়গা এবং অতিরিক্ত পাতা ব্যবহারের সুযোগ আছে। B1 প্রযোজ্য হলে ট্রাস্টের ব্যবস্থা আছে বলে শনাক্তযোগ্য সুবিধাভোগীর তথ্যের পরিবর্তে ট্রাস্টির তথ্য দেওয়া যায় না।
অংশ C: নির্দিষ্ট সময়ের হারসূচি ও সর্বোচ্চ হারযুক্ত ক্রেতার শ্রেণি
অর্জনটি ABSD-এর আওতায় পড়ে কি না ঘোষণা করে উপযুক্ত হার নির্বাচন করুন। সারণিতে 27 এপ্রিল 2023-এর আগের সঙ্গে ওই তারিখে বা তার পরের অর্জন তুলনা করা হয়েছে; একাধিক ক্রেতা থাকলে সারণির নির্দেশ অনুযায়ী যে শ্রেণির হার সর্বোচ্চ, সেটি প্রযোজ্য। SC অর্থ সিঙ্গাপুর নাগরিক এবং SPR অর্থ সিঙ্গাপুরের স্থায়ী বাসিন্দা। উন্নয়নকারী শ্রেণি বলতে অর্জিত সম্পত্তিতে আবাসিক ইউনিট নির্মাণ ও বিক্রয়ের ব্যবসায় নিয়োজিত সত্তাকে বোঝায় এবং তাদের ট্রাস্টিও অন্তর্ভুক্ত। এর 35% অংশ শর্তসাপেক্ষে মওকুফ হতে পারে; অতিরিক্ত 5% মওকুফযোগ্য নয় এবং অগ্রিম দিতে হয়। নিচের সারণি সূত্রটির নির্দিষ্ট সময়ের উল্লেখসূচি; এটি অতীতের প্রত্যেক সময়কাল বা পরবর্তী পরিবর্তনের পূর্ণ চিত্র নয়।
| সূত্রে ক্রেতার শ্রেণি | 27 এপ্রিল 2023-এর আগে | 27 এপ্রিল 2023 বা তার পরে |
|---|---|---|
| SC: প্রথম আবাসিক সম্পত্তি | 0% | 0% |
| SC: দ্বিতীয় | 17% | 20% |
| SC: তৃতীয় বা পরবর্তী | 25% | 30% |
| SPR: প্রথম | 5% | 5% |
| SPR: দ্বিতীয় | 25% | 30% |
| SPR: তৃতীয় বা পরবর্তী | 30% | 35% |
| বিদেশি: যেকোনো আবাসিক সম্পত্তি | 30% | 60% |
| সত্তা: যেকোনো আবাসিক সম্পত্তি | 35% | 65% |
| আবাসন উন্নয়নকারী | 35% + মওকুফ-অযোগ্য 5% | 35% + মওকুফ-অযোগ্য 5% |
| ট্রাস্টি: যেকোনো আবাসিক সম্পত্তি | 35% | 65% |
মওকুফের টিকঘরগুলো শর্তসাপেক্ষ
অর্জনের সময় মওকুফ প্রযোজ্য কি না ফর্মে জানতে চাওয়া হয়েছে; মুক্তবাণিজ্য চুক্তি, স্বামী-স্ত্রী বিধি 3, বৈবাহিক মামলা, আবাসন উন্নয়নকারী, লাইসেন্সবিহীন আবাসন উন্নয়নকারী এবং ব্যাখ্যাসহ অন্যান্য বিকল্প দেওয়া আছে। এর পাদটীকায় দ্বিতীয় বাড়ি কেনা বিবাহিত দম্পতির পৃথক ব্যবস্থা বলা হয়েছে: নির্ধারিত সময়ে প্রথম সম্পত্তি বিক্রি এবং সব শর্ত পূরণের পরই স্বামী-স্ত্রী বিধি 4-এর ছাড় প্রযোজ্য। উন্নয়নকারী/সত্তা/ট্রাস্টির ছাড়ের জন্য যোগ্যতার শর্ত পূরণের অঙ্গীকার দরকার। তাই মওকুফের ঘরে টিক দেওয়া শর্তহীন ছাড় বা প্রযোজ্য আবেদনপ্রক্রিয়ার বিকল্প নয়।
অংশ D: স্বাক্ষর ও বিদেশে সাক্ষ্যদান
প্রত্যেক ক্রেতা, সুবিধাভোগী বা ট্রাস্টি তথ্য সত্য ও সম্পূর্ণ বলে ঘোষণা করে স্বাক্ষর ও তারিখ দেবেন এবং সাক্ষী হিসেবে সলিসিটর/নোটারি পাবলিকের নাম ও স্বাক্ষর নেবেন। তিনটি ঘোষণার ঘর রয়েছে। ক্রেতা/সুবিধাভোগী/ট্রাস্টি বিদেশে থাকলে সূত্র অনুযায়ী নোটারি পাবলিকের সাক্ষ্যদান আবশ্যক। মূল ফর্ম রাখার আগে প্রত্যেক স্বাক্ষরকারীর পূর্বে দেওয়া পরিচয়, নাগরিকত্ব/সত্তার শ্রেণি, মালিকানা ও মওকুফের বিবৃতি পরস্পর সঙ্গতিপূর্ণ কি না যাচাই করুন।
সরকারি সূত্র
এই প্রবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, প্রক্রিয়া ও সংযোজনীসহ মূল বিষয়বস্তু স্বাধীনভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের প্রামাণ্য সূত্র হিসেবে সংযুক্ত নথিই বহাল থাকে; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করা উচিত।
সরকারি PDF পড়ুন ↗