আওতা, স্বাক্ষর ও লেনদেনের তারিখ
যোগ্য ডেভেলপার পাঁচ বা বেশি আবাসন ইউনিটের উন্নয়নের জন্য Housing Developers ABSD Remission Rules 2013-এর বিধি 3(2)(g) অনুযায়ী এই অঙ্গীকার দেয়। পরিচালক কোম্পানি, নিজের নাম ও NRIC/FIN/পাসপোর্ট, স্থান বা জমি ও তারিখ শনাক্ত করে কোম্পানির পক্ষে স্বাক্ষর করেন। Transaction Date হলো স্থান কেনার চুক্তি বা সমঝোতা অথবা হস্তান্তরের তারিখ—যেটি আগে—কিংবা প্রযোজ্য সমষ্টিগত বিক্রয়-আদেশের তারিখ; বিধি 3(3)-ও দেখুন। প্রতিটি অঙ্গীকারের সময় এই তারিখ থেকে গণনা হয়, নির্মাণ শুরু থেকে নয়।
উন্নয়ন ও প্রমাণের মাইলফলক
দুই বছরের মধ্যে শুরু করতে হবে; পাঁচ বছরের মধ্যে চারটির বেশি ইউনিট সম্পূর্ণ এবং সব ইউনিট বিক্রি করতে হবে। দুই বছরের মধ্যে প্রাসঙ্গিক Qualifying Certificate ও Housing Developer Licence এবং শুরুর প্রমাণ দিন: URA Written Permission, BCA-এর কাঠামোগত কাজ শুরুর অনুমতি এবং পাইলিং/ভিত্তি/ভাঙার কাজ শুরুর স্থপতি বা প্রকৌশলীর ঘোষণা। পাঁচ বছরের মধ্যে BCA Temporary Occupation Permit/Certificate of Statutory Completion এবং সব বিক্রির ডেভেলপার-ঘোষণা দিন। সব বিক্রি না-হলে পাঁচ বছরের তারিখে বিক্রি হওয়া/না-হওয়া ইউনিট ও ক্রেতাদের নাম/পরিচয় নম্বরের তালিকা পাঁচ বছর এক মাসের মধ্যে দিন। চাওয়া অন্যান্য নথিও দিতে হবে।
পৃথক লঙ্ঘন ও 5% সুদ
শুরুর, সমাপ্তির বা নথি দেওয়ার দায় (a), (b), (d) লঙ্ঘনে মওকুফ করা সম্পূর্ণ ABSD ফেরত দিতে হয়। শুধু বিক্রয়ের শর্ত (c) লঙ্ঘনে বরং (e)(ii) অনুযায়ী আংশিক বা সম্পূর্ণ ফেরত আদায় হয়। আদায়যোগ্য অঙ্ক সরকারি পাওনা, যার ওপর Transaction Date-এর 14 দিন পরে থেকে বার্ষিক 5% সুদ চলে। Commissioner-এর নোটিশ তামিলের এক মাসের মধ্যে নোটিশে নির্দিষ্ট স্থান ও পদ্ধতিতে অর্থ দিন। এক মাসের আদায়-সময়সীমা সুদ শুরুর দিন নতুন করে নির্ধারণ করে না।
ফেরত আদায়ের সম্পূর্ণ সংযোজনী
এই PDF-এর সংযোজনীতে 16 ডিসেম্বর 2021-তে বা তার পরে কেনা আবাসিক জমির জন্য বিক্রি হওয়া শতাংশ নিচের পূর্ণ শতাংশে নামাতে বলা হয়েছে। 100% বিক্রিতে ফেরত আদায় 0; 99%-এ 25%; 98%-এ 26%; 97%-এ 27%; 96%-এ 28%; 95%-এ 29%; 94%-এ 30%; 93%-এ 31%; 92%-এ 32%; 91%-এ 33%; 90%-এ 34%; 90%-এর নিচে 35%। 90–99-এর ক্ষেত্রে মূল 35% মওকুফ কমে প্রাসঙ্গিক প্রতিদানমূল্যের (নিচে নামানো বিক্রিত শতাংশ−89%) হয়; তাই ফেরত আদায় = 35% থেকে বহাল মওকুফের হার বাদ। যেমন 99% বিক্রি হলে 10% মওকুফ থাকে ও 25% ফেরত আদায় হয়। 89% বা কম হলে সম্পূর্ণ মওকুফ ফেরত নেওয়া হয়; ফেরত আদায়ের হারকে অবিক্রীত ইউনিটের অংশ বলে ভুল করবেন না।
| বিক্রিত % (নিচের পূর্ণ শতাংশে নামানো) | ফেরত আদায় % |
|---|---|
| 100 | 0 |
| 99 | 25 |
| 98 | 26 |
| 97 | 27 |
| 96 | 28 |
| 95 | 29 |
| 94 | 30 |
| 93 | 31 |
| 92 | 32 |
| 91 | 33 |
| 90 | 34 |
| <90 | 35 |
সরকারি উৎস
এই নিবন্ধে সরকারি PDF-এর প্রাসঙ্গিক শর্ত, পদ্ধতি ও সংযোজনীসহ মূল বিষয়বস্তু স্বতন্ত্রভাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। মূল ভাষ্যের জন্য সংযুক্ত নথিই প্রামাণ্য উৎস; পরবর্তী পরিবর্তন আলাদাভাবে যাচাই করা উচিত।
সরকারি PDF পড়ুন ↗